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Pessac
Grande ville · 33600 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
67 339
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 529 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 3.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Pessac — Score 60/100.
60
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité71
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 269 Transactions · Pessac
🏢 Appart. /m²
3 529 €
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
269
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
50.8 %
46.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
7 593
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.23 %
🏢 CFE
35.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
67 339
2023
📐 Superficie
38.67 km²
1741 hab/km²
💶 Revenu médian
25 940 €
📊 Âge médian
35.9 ans
42.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
14 160
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 449
+1.3% vs 2023
📊 Créations 2023
1 430
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pessac Alouette
À 1.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
7
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE PAPE CLEMENT | public | 95.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.9 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC ASSOMPTION | privé sous contrat | 130.6 |
| COLLEGE NOES | public | 126.5 |
| COLLEGE ALOUETTE | public | 121.1 |
| COLLEGE GERARD PHILIPE | public | 101.1 |
| COLLEGE FRANCOIS MITTERRAND | public | 91.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
16
🔬 Laboratoires
6
🏥 Établissements de santé
86
Source FINESS
👵 EHPAD
6
💊 Pharmacies
16
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
963
📋 Commerce
243
📋 Enseignement
86
🏥 Sante
713
🚆 Transport
84
⚽ Sport
72
🎭 Culture
21
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Bureau d’information et d’orientation (BIO) - Université Bordeaux Montaigne - Pessac, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Pessac, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Pessac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 604 | 9.00 ‰ | 7.2 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 563 | 8.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 494 | 7.30 ‰ | 5.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 412 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 356 | 10.30 ‰ | 7.5 ‰ | +37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 168 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 122 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 102 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 91 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 79 | 1.20 ‰ | 8.4 ‰ | -86 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 60 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 51 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 47 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols avec armes | 14 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 12 | 0.20 ‰ | 2.2 ‰ | -91 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
345 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
36.2 %
36.2 %
B
2.9 %
C
17.1 %
17.1 %
D
27.5 %
27.5 %
E
12.8 %
12.8 %
F
2.9 %
G
0.6 %
3.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 53 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| prieuré | 16e siècle;18e siècle |
| maison | 20e siècle |
| maison | 20e siècle |
| maison | Milieu du 20e siècle |
| maison | 20e siècle |
| maison | 20e siècle |
| maison | 2e quart 20e siècle |
| monument aux morts | 20e siècle |
| maison | 2e quart 20e siècle |
| maison | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 48 032 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
48 032
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
162
⚡ Points de charge
5371
🚀 Dont rapide
42
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mérignac
33700
60/100
78 090 Habitants
Agen
47000
60/100
32 801 Habitants
Marmande
47200
60/100
17 328 Habitants
Saint-Pierre-du-Mont
40280
60/100
10 092 Habitants
Isle
87170
60/100
7 995 Habitants
Saint-Denis-de-Pile
33910
60/100
5 955 Habitants
Sanilhac
24380
60/100
4 757 Habitants
Aigondigné
79370
60/100
4 710 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Pessac
Quel est le prix au m² à Pessac ? ▶
Le prix médian au m² à Pessac est de 3 529 €.
Quel est le rendement locatif à Pessac ? ▶
Le rendement locatif brut à Pessac est de 5.2%.
Pessac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pessac obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Pessac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pessac est A.
Quels sont les risques naturels à Pessac ? ▶
5 risques sont identifiés à Pessac : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Radon.