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Talence
Grande ville · 33400 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
46 338
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 923 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Talence — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (20/100).
47
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 372 Transactions · Talence
🏢 Appart. /m²
3 923 €
🏡 Maison /m²
4 458 €
📋 Transactions
372
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
70.3 %
27.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
5 283
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.23 %
🏢 CFE
35.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
46 338
2023
📐 Superficie
8.34 km²
5556 hab/km²
💶 Revenu médian
24 260 €
📊 Âge médian
29.5 ans
50.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 537
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 180
+14.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 034
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Talence Médoquine
À 1.35 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HOTEL.TOURISME GASCOGNE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE VICTOR LOUIS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE ALFRED KASTLER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -6.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.6 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRI BRISSON | public | 127.9 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME SEVIGNE | privé sous contrat | 118.8 |
| COLLEGE VICTOR LOUIS | public | 102.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
51
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
567
📋 Commerce
116
📋 Enseignement
75
🏥 Sante
425
🚆 Transport
37
⚽ Sport
66
🎭 Culture
22
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Établissement public | 2 | Pôle patients, organisation des soins, recherche paramédicale (CHU) - Bordeaux, Pôle affaires médicales, recherche clinique et innovation (CHU) - Bordeaux |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Maison du département - Talence |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 502 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 466 | 10.10 ‰ | 7.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 358 | 7.70 ‰ | 5.2 ‰ | +48 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 319 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 236 | 8.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 134 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 117 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 86 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 58 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 53 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 50 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 48 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 34 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 0.50 ‰ | 7.5 ‰ | -93 % vs moy. |
| Vols avec armes | 5 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
151 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
4.0 %
C
16.6 %
16.6 %
D
48.3 %
48.3 %
E
24.5 %
24.5 %
F
5.3 %
G
0.0 %
5.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;17e siècle;19e siècle |
| château | 3e quart 18e siècle |
| château | 4e quart 18e siècle;19e siècle |
| château | 18e siècle |
| château | 18e siècle |
| presbytère | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 596 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 596
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
42
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Rochelle
17000
47/100
79 851 Habitants
Bègles
33130
47/100
31 831 Habitants
La Teste-de-Buch
33115
47/100
27 566 Habitants
Cenon
33150
47/100
26 834 Habitants
Andernos-les-Bains
33510
47/100
12 710 Habitants
Le Haillan
33185
47/100
11 392 Habitants
Salles
33770
47/100
8 208 Habitants
Lagord
17140
47/100
7 802 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bègles | 3.4 km | 47/100 | 31 831 |
| Gradignan | 4.7 km | 49/100 | 26 952 |
| Villenave-d'Ornon | 4.8 km | 53/100 | 42 545 |
| Bordeaux | 6.3 km | 46/100 | 267 991 |
| Le Bouscat | 6.6 km | 51/100 | 25 081 |
| Floirac | 6.3 km | 48/100 | 18 300 |
| Canéjan | 7.6 km | 36/100 | 5 756 |
| Bruges | 9.3 km | 49/100 | 20 020 |
❓ Questions fréquentes sur Talence
Quel est le prix au m² à Talence ? ▶
Le prix médian au m² à Talence est de 3 923 €.
Quel est le rendement locatif à Talence ? ▶
Le rendement locatif brut à Talence est de 4.8%.
Talence est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Talence obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Talence ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Talence est D.
Quels sont les risques naturels à Talence ? ▶
3 risques sont identifiés à Talence : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme.