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La Teste-de-Buch
Grande ville · 33115 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
27 566
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 208 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Teste-de-Buch — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (8/100).
47
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme96
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 142 Transactions · La Teste-de-Buch
🏢 Appart. /m²
5 208 €
🏡 Maison /m²
6 056 €
📋 Transactions
142
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
29.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.9 %
🏖️ Résidences secondaires
26.9 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
30.5 %
69.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 088
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
27 566
2023
📐 Superficie
178.91 km²
154 hab/km²
💶 Revenu médian
24 540 €
📊 Âge médian
51.4 ans
26.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
9 811
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
898
+11.0% vs 2023
📊 Créations 2023
809
💼 Densité éco
356
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Teste-de-Buch
À 6.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Arcachon - La Teste-de-Buch
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRI DHEURLE | public | 108.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
34
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
791
📋 Commerce
313
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
395
🚆 Transport
21
⚽ Sport
52
🎭 Culture
34
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 274 | 9.90 ‰ | 7.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 244 | 8.90 ‰ | 7.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 182 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 134 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 127 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 118 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 90 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 72 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 61 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 44 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 39 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 27 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 19 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 12 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
123 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.9 %
B
2.4 %
C
22.8 %
22.8 %
D
47.2 %
47.2 %
E
18.7 %
18.7 %
F
4.1 %
G
0.0 %
4.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 3e quart 20e siècle |
| maison;hôtel | 18e siècle |
| maison | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Avancée dunaire
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 36 447 analyses · SO'BASS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
36 447
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
120
⚡ Points de charge
969
🚀 Dont rapide
36
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Rochelle
17000
47/100
79 851 Habitants
Talence
33400
47/100
46 338 Habitants
Bègles
33130
47/100
31 831 Habitants
Cenon
33150
47/100
26 834 Habitants
Andernos-les-Bains
33510
47/100
12 710 Habitants
Le Haillan
33185
47/100
11 392 Habitants
Salles
33770
47/100
8 208 Habitants
Lagord
17140
47/100
7 802 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 7.3 km | 39/100 | 11 092 |
| Gujan-Mestras | 8.0 km | 51/100 | 22 153 |
| Sanguinet | 14.0 km | 43/100 | 4 741 |
| Le Teich | 12.5 km | 41/100 | 9 180 |
| Lège-Cap-Ferret | 17.7 km | 33/100 | 7 909 |
| Biscarrosse | 20.0 km | 46/100 | 15 836 |
| Andernos-les-Bains | 20.2 km | 47/100 | 12 710 |
| Biganos | 19.5 km | 48/100 | 11 431 |
❓ Questions fréquentes sur La Teste-de-Buch
Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ? ▶
Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch est de 5 208 €.
Quel est le rendement locatif à La Teste-de-Buch ? ▶
Le rendement locatif brut à La Teste-de-Buch est de 3.5%.
La Teste-de-Buch est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Teste-de-Buch obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Teste-de-Buch ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Teste-de-Buch est D.
Quels sont les risques naturels à La Teste-de-Buch ? ▶
8 risques sont identifiés à La Teste-de-Buch : Tassements différentiels, Feu de forêt, Avancée dunaire.