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Sanguinet
Petite ville · 40460 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 741
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 343 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sanguinet — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et un rendement locatif faible (22/100).
43
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Sanguinet
🏢 Appart. /m²
3 343 €
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.2 %
🏖️ Résidences secondaires
22.4 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
11.2 %
88.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
100
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.450 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
28.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 741
2023
📐 Superficie
100.59 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
25 430 €
📊 Âge médian
47.0 ans
28.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 287
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
114
-10.9% vs 2023
📊 Créations 2023
128
💼 Densité éco
271
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Teich
À 17.97 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Grands Lacs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
116
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
45
🚆 Transport
3
⚽ Sport
18
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
121 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.6 %
B
17.4 %
17.4 %
C
4.1 %
D
64.5 %
64.5 %
E
6.6 %
F
0.0 %
G
0.8 %
0.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 896 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 896
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Artigues-près-Bordeaux
33370
43/100
8 687 Habitants
Ustaritz
64480
43/100
7 897 Habitants
Hasparren
64240
43/100
7 626 Habitants
Le Pian-Médoc
33290
43/100
7 292 Habitants
Saint-Pée-sur-Nivelle
64310
43/100
7 264 Habitants
Labenne
40530
43/100
7 183 Habitants
Saint-Yrieix-la-Perche
87500
43/100
6 830 Habitants
Puilboreau
17138
43/100
6 765 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Biscarrosse | 9.2 km | 46/100 | 15 836 |
| Gujan-Mestras | 11.0 km | 51/100 | 22 153 |
| Le Teich | 12.6 km | 41/100 | 9 180 |
| Parentis-en-Born | 13.9 km | 47/100 | 7 586 |
| La Teste-de-Buch | 14.0 km | 47/100 | 27 566 |
| Lugos | 13.2 km | 38/100 | 1 208 |
| Ychoux | 17.0 km | 37/100 | 2 338 |
| Arcachon | 20.4 km | 39/100 | 11 092 |
❓ Questions fréquentes sur Sanguinet
Quel est le prix au m² à Sanguinet ? ▶
Le prix médian au m² à Sanguinet est de 3 343 €.
Quel est le rendement locatif à Sanguinet ? ▶
Le rendement locatif brut à Sanguinet est de 4.9%.
Sanguinet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sanguinet obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sanguinet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sanguinet est D.
Quels sont les risques naturels à Sanguinet ? ▶
4 risques sont identifiés à Sanguinet : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.