Wikimedia Commons CC BY-SA
Ychoux
Petite ville · 40160 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 338
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 984 €
📈 93% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ychoux — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (6/100).
37
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité57
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Ychoux
🏢 Appart. /m²
4 984 €
🏡 Maison /m²
2 759 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.4 %
🏖️ Résidences secondaires
11.4 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
7.2 %
89.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
76
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.470 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.47 %
🏢 CFE
28.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 338
2023
📐 Superficie
111.30 km²
21 hab/km²
💶 Revenu médian
22 660 €
📊 Âge médian
45.1 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
574
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
43
-15.7% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
246
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ychoux
À 3.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Biscarrosse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Grands Lacs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
🚆 Transport
2
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 6 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
12.5 %
12.5 %
C
0.0 %
D
37.5 %
37.5 %
E
25.0 %
25.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 073 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 073
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Capbreton
40130
37/100
9 184 Habitants
Mauléon
79700
37/100
8 573 Habitants
Jaunay-Marigny
86130
37/100
7 528 Habitants
Chauvigny
86300
37/100
7 007 Habitants
Ciboure
64500
37/100
5 951 Habitants
Saint-Savin
33920
37/100
3 582 Habitants
Bellac
87300
37/100
3 537 Habitants
Saint-Médard-d'Eyrans
33650
37/100
3 409 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Liposthey | 8.6 km | 44/100 | 603 |
| Saugnac-et-Muret | 9.9 km | 38/100 | 1 382 |
| Lüe | 13.6 km | 36/100 | 621 |
| Parentis-en-Born | 9.8 km | 47/100 | 7 586 |
| Lugos | 14.1 km | 38/100 | 1 208 |
| Labouheyre | 15.1 km | 33/100 | 2 906 |
| Pontenx-les-Forges | 15.0 km | 35/100 | 1 775 |
| Sanguinet | 17.0 km | 43/100 | 4 741 |
❓ Questions fréquentes sur Ychoux
Quel est le prix au m² à Ychoux ? ▶
Le prix médian au m² à Ychoux est de 4 984 €.
Quel est le rendement locatif à Ychoux ? ▶
Le rendement locatif brut à Ychoux est de 2.9%.
Ychoux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ychoux obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ychoux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ychoux est D.
Quels sont les risques naturels à Ychoux ? ▶
4 risques sont identifiés à Ychoux : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.