Wikimedia Commons CC BY-SA
Capbreton
Ville moyenne · 40130 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
9 184
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 473 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 6.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Capbreton — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (4/100).
37
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme80
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 158 Transactions · Capbreton
🏢 Appart. /m²
6 473 €
🏡 Maison /m²
6 774 €
📋 Transactions
158
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
31.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
41.9 %
🏖️ Résidences secondaires
56.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.6 %
🏢 Appartements
48.0 %
50.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
667
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
15.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 184
2023
📐 Superficie
21.23 km²
433 hab/km²
💶 Revenu médian
24 460 €
📊 Âge médian
52.8 ans
23.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 918
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
466
+8.1% vs 2023
📊 Créations 2023
431
💼 Densité éco
535
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bénesse-Maremne
À 4.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Capbreton
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maremne Adour Côte Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.4 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 121.6 |
| COLLEGE JEAN ROSTAND | public | 119.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
355
📋 Commerce
129
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
241
🚆 Transport
4
⚽ Sport
29
🎭 Culture
23
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 125 | 13.60 ‰ | 7.3 ‰ | +86 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 101 | 11.00 ‰ | 6.3 ‰ | +75 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 99 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 52 | 5.70 ‰ | 4.0 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 50 | 5.40 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 44 | 4.80 ‰ | 8.4 ‰ | -43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 39 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 36 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 21 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
480 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
38.8 %
38.8 %
B
6.5 %
C
7.5 %
D
21.2 %
21.2 %
E
19.6 %
19.6 %
F
5.4 %
G
1.0 %
6.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle;2e moitié 19e siècle;1ère moitié 20e si |
| maison | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Recul du trait de côte et de falaises
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 040 analyses · S.Y.D.E.C
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 040
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauléon
79700
37/100
8 573 Habitants
Jaunay-Marigny
86130
37/100
7 528 Habitants
Chauvigny
86300
37/100
7 007 Habitants
Ciboure
64500
37/100
5 951 Habitants
Saint-Savin
33920
37/100
3 582 Habitants
Bellac
87300
37/100
3 537 Habitants
Saint-Médard-d'Eyrans
33650
37/100
3 409 Habitants
Saint-Ciers-sur-Gironde
33820
37/100
3 175 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Labenne | 3.7 km | 43/100 | 7 183 |
| Soorts-Hossegor | 4.4 km | 29/100 | 3 817 |
| Bénesse-Maremne | 4.9 km | 35/100 | 3 780 |
| Orx | 5.7 km | 38/100 | 647 |
| Angresse | 6.2 km | 39/100 | 2 277 |
| Ondres | 8.0 km | 38/100 | 6 533 |
| Seignosse | 8.7 km | 26/100 | 4 056 |
| Saint-André-de-Seignanx | 9.4 km | 34/100 | 1 945 |
❓ Questions fréquentes sur Capbreton
Quel est le prix au m² à Capbreton ? ▶
Le prix médian au m² à Capbreton est de 6 473 €.
Quel est le rendement locatif à Capbreton ? ▶
Le rendement locatif brut à Capbreton est de 3.1%.
Capbreton est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Capbreton obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Capbreton ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Capbreton est A.
Quels sont les risques naturels à Capbreton ? ▶
8 risques sont identifiés à Capbreton : Tassements différentiels, Recul du trait de côte et de falaises, Feu de forêt.