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Saint-Médard-d'Eyrans
Petite ville · 33650 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 409
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 909 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Médard-d'Eyrans — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (14/100).
37
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Saint-Médard-d'Eyrans
🏢 Appart. /m²
3 909 €
🏡 Maison /m²
3 328 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
9.3 %
90.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
25
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 409
2023
📐 Superficie
12.76 km²
267 hab/km²
💶 Revenu médian
26 690 €
📊 Âge médian
39.9 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
765
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
89
+20.3% vs 2023
📊 Créations 2023
74
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Médard-d'Eyrans
À 0.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Montesquieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
84
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
26
🚆 Transport
6
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 30 | 21.60 ‰ | 7.5 ‰ | +188 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
28.6 %
28.6 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
57.1 %
57.1 %
E
14.3 %
14.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;4e quart 17e siècle;18e siècle;19e sièc |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 006 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 006
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Capbreton
40130
37/100
9 184 Habitants
Mauléon
79700
37/100
8 573 Habitants
Jaunay-Marigny
86130
37/100
7 528 Habitants
Chauvigny
86300
37/100
7 007 Habitants
Ciboure
64500
37/100
5 951 Habitants
Saint-Savin
33920
37/100
3 582 Habitants
Bellac
87300
37/100
3 537 Habitants
Saint-Ciers-sur-Gironde
33820
37/100
3 175 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ayguemorte-les-Graves | 2.5 km | 44/100 | 1 425 |
| Cadaujac | 4.0 km | 38/100 | 6 909 |
| Isle-Saint-Georges | 3.3 km | 44/100 | 502 |
| Quinsac | 4.6 km | 48/100 | 2 217 |
| La Brède | 4.6 km | 55/100 | 4 386 |
| Martillac | 3.6 km | 44/100 | 3 659 |
| Beautiran | 4.3 km | 40/100 | 2 488 |
| Cambes | 4.8 km | 50/100 | 1 897 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Médard-d'Eyrans
Quel est le prix au m² à Saint-Médard-d'Eyrans ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Médard-d'Eyrans est de 3 909 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Médard-d'Eyrans ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Médard-d'Eyrans est de 4.3%.
Saint-Médard-d'Eyrans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Médard-d'Eyrans obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Médard-d'Eyrans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Médard-d'Eyrans est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Médard-d'Eyrans ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Médard-d'Eyrans : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.