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Cambes
Commune rurale · 33880 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 897
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 044 €
📈 -37% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cambes — Score 50/100.
50
💰 Rendement59
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Cambes
🏢 Appart. /m²
2 044 €
🏡 Maison /m²
3 399 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
7.7 %
91.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.280 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 897
2023
📐 Superficie
5.34 km²
355 hab/km²
💶 Revenu médian
25 260 €
📊 Âge médian
41.9 ans
30.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
430
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Médard-d'Eyrans
À 4.21 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes de l'Entre-Deux-Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
🚆 Transport
3
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
83.3 %
83.3 %
D
16.7 %
16.7 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 12e siècle;15e siècle;16e siècle |
| ermitage | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 838 analyses · S.I.E.A. PORTES DE L'ENTRE 2 MERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
838
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mios
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50/100
12 043 Habitants
Ruelle-sur-Touvre
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Saint-Benoît
86280
50/100
7 375 Habitants
Terrasson-Lavilledieu
24120
50/100
6 218 Habitants
Vayres
33870
50/100
4 615 Habitants
Marans
17230
50/100
4 476 Habitants
Castillon-la-Bataille
33350
50/100
3 344 Habitants
Soubise
17780
50/100
3 316 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Isle-Saint-Georges | 1.7 km | 44/100 | 502 |
| Quinsac | 2.2 km | 48/100 | 2 217 |
| Camblanes-et-Meynac | 2.7 km | 70/100 | 3 181 |
| Beautiran | 4.2 km | 40/100 | 2 488 |
| Baurech | 3.2 km | 42/100 | 907 |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 3.4 km | 43/100 | 3 450 |
| Ayguemorte-les-Graves | 4.6 km | 44/100 | 1 425 |
| Cénac | 4.9 km | 49/100 | 2 195 |
❓ Questions fréquentes sur Cambes
Quel est le prix au m² à Cambes ? ▶
Le prix médian au m² à Cambes est de 2 044 €.
Quel est le rendement locatif à Cambes ? ▶
Le rendement locatif brut à Cambes est de 7.3%.
Cambes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cambes obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cambes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cambes est C.
Quels sont les risques naturels à Cambes ? ▶
7 risques sont identifiés à Cambes : Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.