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Marans
Petite ville · 17230 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 476
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 120 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marans — Score 50/100.
50
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Marans
🏢 Appart. /m²
2 120 €
🏡 Maison /m²
1 900 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
12.2 %
🏢 Appartements
19.7 %
79.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
128
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.940 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.33 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 476
2023
📐 Superficie
83.87 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
21 500 €
📊 Âge médian
50.5 ans
28.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 075
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
82
+12.3% vs 2023
📊 Créations 2023
73
💼 Densité éco
240
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Rochelle Porte Dauphine
À 20.53 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Aunis Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MAURICE CALMEL | public | 110.2 |
| COLLEGE PRIVE MARIE EUSTELLE | privé sous contrat | 93.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
95
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
39
🚆 Transport
4
⚽ Sport
27
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Communauté de communes - Aunis Atlantique |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 41 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 33 | 7.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 8 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.3 %
14.3 %
C
21.4 %
21.4 %
D
42.9 %
42.9 %
E
21.4 %
21.4 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 651 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 651
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mios
33380
50/100
12 043 Habitants
Ruelle-sur-Touvre
16600
50/100
7 408 Habitants
Saint-Benoît
86280
50/100
7 375 Habitants
Terrasson-Lavilledieu
24120
50/100
6 218 Habitants
Vayres
33870
50/100
4 615 Habitants
Castillon-la-Bataille
33350
50/100
3 344 Habitants
Soubise
17780
50/100
3 316 Habitants
Montayral
47500
50/100
2 654 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Andilly | 6.2 km | 51/100 | 2 350 |
| L'Île-d'Elle | 5.6 km | 55/100 | 1 502 |
| Longèves | 8.2 km | 39/100 | 1 052 |
| Chaillé-les-Marais | 8.3 km | 44/100 | 1 924 |
| Vouillé-les-Marais | 8.8 km | 55/100 | 806 |
| Charron | 6.9 km | 38/100 | 2 021 |
| La Taillée | 8.9 km | 53/100 | 550 |
| Saint-Ouen-d'Aunis | 9.6 km | 57/100 | 2 150 |
❓ Questions fréquentes sur Marans
Quel est le prix au m² à Marans ? ▶
Le prix médian au m² à Marans est de 2 120 €.
Quel est le rendement locatif à Marans ? ▶
Le rendement locatif brut à Marans est de 6.9%.
Marans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marans obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marans est D.
Quels sont les risques naturels à Marans ? ▶
6 risques sont identifiés à Marans : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.