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Saint-Benoît
Ville moyenne · 86280 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
7 375
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 188 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Benoît — Score 50/100.
50
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité27
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 32 Transactions · Saint-Benoît
🏢 Appart. /m²
2 188 €
🏡 Maison /m²
2 211 €
📋 Transactions
32
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
30.8 %
69.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 375
2023
📐 Superficie
13.61 km²
542 hab/km²
💶 Revenu médian
25 320 €
📊 Âge médian
46.3 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 705
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
147
+12.2% vs 2023
📊 Créations 2023
131
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ligugé
À 3.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Poitiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE THEOPHRASTE RENAUDOT | public | 119.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
109
📋 Commerce
47
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
128
🚆 Transport
2
⚽ Sport
34
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Conseil départemental de l'ordre des médecins - Vienne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 54 | 7.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 49 | 6.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 42 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 38 | 9.50 ‰ | 7.5 ‰ | +27 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 20 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
138 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.7 %
8.7 %
B
0.0 %
C
13.8 %
13.8 %
D
34.1 %
34.1 %
E
31.2 %
31.2 %
F
9.4 %
9.4 %
G
2.9 %
12.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1er quart 17e siècle |
| abbaye | 12e siècle |
| aqueduc | Haut-Empire |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 358 analyses · CU DU GRAND POITIERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 358
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
31
⚡ Points de charge
99
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mios
33380
50/100
12 043 Habitants
Ruelle-sur-Touvre
16600
50/100
7 408 Habitants
Terrasson-Lavilledieu
24120
50/100
6 218 Habitants
Vayres
33870
50/100
4 615 Habitants
Marans
17230
50/100
4 476 Habitants
Castillon-la-Bataille
33350
50/100
3 344 Habitants
Soubise
17780
50/100
3 316 Habitants
Montayral
47500
50/100
2 654 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Smarves | 4.1 km | 51/100 | 2 941 |
| Poitiers | 4.2 km | 54/100 | 89 916 |
| Mignaloux-Beauvoir | 4.2 km | 46/100 | 5 229 |
| Buxerolles | 6.4 km | 61/100 | 10 289 |
| Croutelle | 4.8 km | 46/100 | 946 |
| Ligugé | 5.8 km | 53/100 | 3 444 |
| Biard | 6.3 km | 35/100 | 1 910 |
| Roches-Prémarie-Andillé | 8.0 km | 48/100 | 2 191 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Benoît
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Benoît est de 2 188 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Benoît ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Benoît est de 6.4%.
Saint-Benoît est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Benoît obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Benoît ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Benoît est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Benoît : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.