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Mignaloux-Beauvoir
Ville moyenne · 86550 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 229
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 261 €
📈 63% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 8.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mignaloux-Beauvoir — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (15/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
46
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité71
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Mignaloux-Beauvoir
🏢 Appart. /m²
3 261 €
🏡 Maison /m²
2 317 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
16.6 %
82.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.40 %
🏢 CFE
26.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 229
2023
📐 Superficie
21.61 km²
242 hab/km²
💶 Revenu médian
27 550 €
📊 Âge médian
40.0 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 023
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
109
+28.2% vs 2023
📊 Créations 2023
85
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mignaloux - Nouaillé
À 2.52 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Poitiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
60
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
48
🚆 Transport
3
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Service déconcentré | 1 | Chambre régionale d'agriculture Nouvelle-Aquitaine - Site de Mignaloux-Beauvoir |
| 📋 service public | 1 | Association pour l'emploi des cadres, ingénieurs et techniciens de l'agriculture et de l'agroalimentaire (Apecita) - Nouvelle-Aquitaine - agence de Poitiers |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 29 | 11.90 ‰ | 7.5 ‰ | +59 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 2.70 ‰ | 7.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 1.90 ‰ | 7.3 ‰ | -74 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
83 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.7 %
33.7 %
B
12.0 %
12.0 %
C
9.6 %
9.6 %
D
15.7 %
15.7 %
E
20.5 %
20.5 %
F
7.2 %
G
1.2 %
8.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 17e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 639 analyses · CU DU GRAND POITIERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 639
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
51
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
Sainte-Eulalie
33560
46/100
4 915 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nouaillé-Maupertuis | 4.9 km | 36/100 | 2 975 |
| Poitiers | 5.0 km | 54/100 | 89 916 |
| Saint-Benoît | 4.2 km | 50/100 | 7 375 |
| Sèvres-Anxaumont | 4.7 km | 64/100 | 2 394 |
| Smarves | 5.9 km | 51/100 | 2 941 |
| Savigny-Lévescault | 5.5 km | 51/100 | 1 240 |
| Buxerolles | 7.2 km | 61/100 | 10 289 |
| Bignoux | 7.2 km | 52/100 | 1 087 |
❓ Questions fréquentes sur Mignaloux-Beauvoir
Quel est le prix au m² à Mignaloux-Beauvoir ? ▶
Le prix médian au m² à Mignaloux-Beauvoir est de 3 261 €.
Quel est le rendement locatif à Mignaloux-Beauvoir ? ▶
Le rendement locatif brut à Mignaloux-Beauvoir est de 4.4%.
Mignaloux-Beauvoir est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mignaloux-Beauvoir obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mignaloux-Beauvoir ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mignaloux-Beauvoir est A.
Quels sont les risques naturels à Mignaloux-Beauvoir ? ▶
6 risques sont identifiés à Mignaloux-Beauvoir : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.