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Biscarrosse
Ville moyenne · 40600 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
15 836
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 450 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Biscarrosse — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (18/100).
46
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme83
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 157 Transactions · Biscarrosse
🏢 Appart. /m²
3 450 €
🏡 Maison /m²
3 950 €
📋 Transactions
157
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.0 %
🏖️ Résidences secondaires
38.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
32.2 %
66.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
521
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.960 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 836
2023
📐 Superficie
193.51 km²
82 hab/km²
💶 Revenu médian
24 110 €
📊 Âge médian
52.4 ans
23.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 880
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
522
+5.7% vs 2023
📊 Créations 2023
494
💼 Densité éco
371
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ychoux
À 18.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Biscarrosse
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Grands Lacs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE NELSON MANDELA | public | 115.2 |
| COLLEGE JEAN MERMOZ | public | 108.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
465
📋 Commerce
183
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
179
🚆 Transport
2
⚽ Sport
42
🎭 Culture
43
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 146 | 9.20 ‰ | 7.3 ‰ | +26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 126 | 8.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 119 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 108 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 85 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 77 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 50 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 32 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 30 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 27 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
254 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
4.3 %
C
20.5 %
20.5 %
D
46.1 %
46.1 %
E
18.9 %
18.9 %
F
5.9 %
G
1.2 %
7.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hydrobase | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 831 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 831
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
54
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
Sainte-Eulalie
33560
46/100
4 915 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Parentis-en-Born | 8.0 km | 47/100 | 7 586 |
| Sanguinet | 9.2 km | 43/100 | 4 741 |
| Gastes | 11.3 km | 39/100 | 925 |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 15.8 km | 38/100 | 1 443 |
| Pontenx-les-Forges | 17.6 km | 35/100 | 1 775 |
| La Teste-de-Buch | 20.0 km | 47/100 | 27 566 |
| Gujan-Mestras | 19.6 km | 51/100 | 22 153 |
| Ychoux | 16.1 km | 37/100 | 2 338 |
❓ Questions fréquentes sur Biscarrosse
Quel est le prix au m² à Biscarrosse ? ▶
Le prix médian au m² à Biscarrosse est de 3 450 €.
Quel est le rendement locatif à Biscarrosse ? ▶
Le rendement locatif brut à Biscarrosse est de 4.6%.
Biscarrosse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Biscarrosse obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Biscarrosse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Biscarrosse est D.
Quels sont les risques naturels à Biscarrosse ? ▶
5 risques sont identifiés à Biscarrosse : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises.