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Sainte-Eulalie
Petite ville · 33560 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 915
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 629 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sainte-Eulalie — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (24/100).
46
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Sainte-Eulalie
🏢 Appart. /m²
2 629 €
🏡 Maison /m²
3 011 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
10.8 %
88.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
299
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 915
2023
📐 Superficie
9.23 km²
533 hab/km²
💶 Revenu médian
24 470 €
📊 Âge médian
41.9 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 154
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
122
+31.2% vs 2023
📊 Créations 2023
93
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc
À 1.23 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Rives de la Laurence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS MAURIAC | public | 109.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
150
📋 Commerce
89
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
37
🚆 Transport
12
⚽ Sport
21
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 69 | 14.00 ‰ | 7.3 ‰ | +92 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 62 | 12.60 ‰ | 7.2 ‰ | +75 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 51 | 10.40 ‰ | 4.0 ‰ | +160 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 29 | 5.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 28 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 8.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 14 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
51.1 %
51.1 %
C
42.2 %
42.2 %
D
0.0 %
E
6.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 901 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 901
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
82
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Carbon-Blanc | 1.6 km | 48/100 | 8 331 |
| Yvrac | 2.5 km | 54/100 | 2 899 |
| Artigues-près-Bordeaux | 4.9 km | 43/100 | 8 687 |
| Bassens | 3.7 km | 45/100 | 8 435 |
| Lormont | 4.3 km | 56/100 | 25 769 |
| Ambarès-et-Lagrave | 5.7 km | 55/100 | 17 644 |
| Montussan | 4.5 km | 43/100 | 3 628 |
| Tresses | 6.4 km | 43/100 | 5 290 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Eulalie
Quel est le prix au m² à Sainte-Eulalie ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Eulalie est de 2 629 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Eulalie ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Eulalie est de 5.9%.
Sainte-Eulalie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Eulalie obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Eulalie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Eulalie est B.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Eulalie ? ▶
6 risques sont identifiés à Sainte-Eulalie : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.