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Bassens
Ville moyenne · 33530 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
8 435
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 866 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bassens — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (18/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (20/100).
45
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Bassens
🏢 Appart. /m²
2 866 €
🏡 Maison /m²
3 038 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
35.8 %
63.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 026
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
35.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 435
2023
📐 Superficie
10.28 km²
821 hab/km²
💶 Revenu médian
21 280 €
📊 Âge médian
40.9 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 531
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
226
+30.6% vs 2023
📊 Créations 2023
173
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bassens
À 0.68 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MANON CORMIER | public | 91.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
177
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
70
🚆 Transport
29
⚽ Sport
22
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 90 | 10.70 ‰ | 7.2 ‰ | +49 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 56 | 6.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 41 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 29 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 26 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
0.0 %
C
46.2 %
46.2 %
D
23.1 %
23.1 %
E
15.4 %
15.4 %
F
7.7 %
G
0.0 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 899 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 899
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
116
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blanquefort
33290
45/100
17 215 Habitants
Saint-Jean-de-Luz
64500
45/100
14 857 Habitants
Saint-Loubès
33450
45/100
10 027 Habitants
Saint-Jean-d'Illac
33127
45/100
9 616 Habitants
Martignas-sur-Jalle
33127
45/100
8 056 Habitants
Saint-Pierre-d'Irube
64990
45/100
5 900 Habitants
Boé
47550
45/100
5 846 Habitants
Bazas
33430
45/100
4 854 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Carbon-Blanc | 2.1 km | 48/100 | 8 331 |
| Lormont | 3.6 km | 56/100 | 25 769 |
| Sainte-Eulalie | 3.7 km | 46/100 | 4 915 |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 5.6 km | 47/100 | 2 051 |
| Cenon | 5.8 km | 47/100 | 26 834 |
| Ambarès-et-Lagrave | 5.4 km | 55/100 | 17 644 |
| Yvrac | 5.2 km | 54/100 | 2 899 |
| Artigues-près-Bordeaux | 6.1 km | 43/100 | 8 687 |
❓ Questions fréquentes sur Bassens
Quel est le prix au m² à Bassens ? ▶
Le prix médian au m² à Bassens est de 2 866 €.
Quel est le rendement locatif à Bassens ? ▶
Le rendement locatif brut à Bassens est de 5.8%.
Bassens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bassens obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bassens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bassens est C.
Quels sont les risques naturels à Bassens ? ▶
7 risques sont identifiés à Bassens : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).