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Ambarès-et-Lagrave
Ville moyenne · 33440 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
17 644
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 769 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ambarès-et-Lagrave — Score 55/100.
55
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité68
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 35 Transactions · Ambarès-et-Lagrave
🏢 Appart. /m²
2 769 €
🏡 Maison /m²
2 786 €
📋 Transactions
35
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
21.6 %
78.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 589
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 644
2023
📐 Superficie
24.72 km²
714 hab/km²
💶 Revenu médian
21 780 €
📊 Âge médian
38.6 ans
37.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 330
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
359
+4.4% vs 2023
📊 Créations 2023
344
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Grave d'Ambarès
À 2.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CLAUDE MASSE | public | 95.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
492
📋 Commerce
53
📋 Enseignement
14
🏥 Sante
139
🚆 Transport
28
⚽ Sport
39
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 158 | 9.00 ‰ | 7.2 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 132 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 89 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 83 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 66 | 8.80 ‰ | 7.5 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 48 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 34 | 1.90 ‰ | 8.4 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 28 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 27 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 20 | 1.10 ‰ | 7.5 ‰ | -85 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
40 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.5 %
B
5.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
55.0 %
55.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
0.0 %
G
2.5 %
2.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 11e siècle;12e siècle |
| château | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Rupture de barrage
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Risque industriel
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 393 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 393
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
58
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Paul | 2.5 km | 34/100 | 1 067 |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 2.7 km | 47/100 | 2 051 |
| Carbon-Blanc | 5.5 km | 48/100 | 8 331 |
| Bassens | 5.4 km | 45/100 | 8 435 |
| Sainte-Eulalie | 5.7 km | 46/100 | 4 915 |
| Cubzac-les-Ponts | 4.8 km | 48/100 | 2 693 |
| Saint-Gervais | 7.7 km | 44/100 | 1 983 |
| Saint-André-de-Cubzac | 6.8 km | 49/100 | 12 626 |
❓ Questions fréquentes sur Ambarès-et-Lagrave
Quel est le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave ? ▶
Le prix médian au m² à Ambarès-et-Lagrave est de 2 769 €.
Quel est le rendement locatif à Ambarès-et-Lagrave ? ▶
Le rendement locatif brut à Ambarès-et-Lagrave est de 5.9%.
Ambarès-et-Lagrave est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ambarès-et-Lagrave obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Ambarès-et-Lagrave ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ambarès-et-Lagrave est D.
Quels sont les risques naturels à Ambarès-et-Lagrave ? ▶
7 risques sont identifiés à Ambarès-et-Lagrave : Rupture de barrage, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.