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Macau
Petite ville · 33460 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 576
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 203 €
📈 -23% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Macau — Score 55/100.
55
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Macau
🏢 Appart. /m²
2 203 €
🏡 Maison /m²
2 677 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
9.9 %
89.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
86
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.550 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.81 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 576
2023
📐 Superficie
20.60 km²
222 hab/km²
💶 Revenu médian
23 950 €
📊 Âge médian
37.7 ans
37.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
757
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
76
+2.7% vs 2023
📊 Créations 2023
74
💼 Densité éco
165
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Macau
À 1.19 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Estuaire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
112
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
27
🚆 Transport
5
⚽ Sport
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Macau |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 26 | 13.00 ‰ | 7.5 ‰ | +73 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 2.40 ‰ | 7.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 9 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.2 %
18.2 %
B
0.0 %
C
45.5 %
45.5 %
D
36.4 %
36.4 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;établissement vinicole | 4e quart 18e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Tassements différentiels
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 006 analyses · SUEZ EAU FRANCE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 006
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ambarès-et-Lagrave
33440
55/100
17 644 Habitants
Nérac
47600
55/100
6 992 Habitants
Casteljaloux
47700
55/100
4 755 Habitants
La Brède
33650
55/100
4 386 Habitants
Saucats
33650
55/100
3 548 Habitants
Castets
40260
55/100
2 516 Habitants
Prahecq
79230
55/100
2 252 Habitants
Villedoux
17230
55/100
2 166 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Labarde | 2.3 km | 42/100 | 623 |
| Bayon-sur-Gironde | 3.4 km | 50/100 | 734 |
| Ludon-Médoc | 3.6 km | 38/100 | 5 578 |
| Gauriac | 5.8 km | 25/100 | 759 |
| Comps | 6.2 km | 46/100 | 531 |
| Ambès | 4.7 km | 51/100 | 3 313 |
| Parempuyre | 6.6 km | 48/100 | 10 672 |
| Bourg | 5.7 km | 34/100 | 2 244 |
❓ Questions fréquentes sur Macau
Quel est le prix au m² à Macau ? ▶
Le prix médian au m² à Macau est de 2 203 €.
Quel est le rendement locatif à Macau ? ▶
Le rendement locatif brut à Macau est de 7.2%.
Macau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Macau obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Macau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Macau est C.
Quels sont les risques naturels à Macau ? ▶
7 risques sont identifiés à Macau : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Mouvement de terrain, Feu de forêt.