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Ludon-Médoc
Ville moyenne · 33290 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 578
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 250 €
📈 109% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ludon-Médoc — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (5/100).
38
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Ludon-Médoc
🏢 Appart. /m²
6 250 €
🏡 Maison /m²
3 211 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
8.7 %
91.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
106
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.57 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 578
2023
📐 Superficie
18.70 km²
298 hab/km²
💶 Revenu médian
25 760 €
📊 Âge médian
39.4 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
898
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
102
+34.2% vs 2023
📊 Créations 2023
76
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ludon-Médoc
À 1.86 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Estuaire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
125
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
38
🚆 Transport
7
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 35 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 24 | 10.30 ‰ | 7.5 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 1.60 ‰ | 7.3 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
15.4 %
15.4 %
B
0.0 %
C
30.8 %
30.8 %
D
38.5 %
38.5 %
E
15.4 %
15.4 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 14e siècle;17e siècle;19e siècle |
| maison;château | 18e siècle |
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 488 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 488
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Soustons
40140
38/100
8 701 Habitants
Cadaujac
33140
38/100
6 909 Habitants
Ondres
40440
38/100
6 533 Habitants
Arès
33740
38/100
6 482 Habitants
Neuville-de-Poitou
86170
38/100
5 513 Habitants
Pauillac
33250
38/100
5 190 Habitants
La Souterraine
23300
38/100
4 978 Habitants
Angoulins
17690
38/100
4 240 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Parempuyre | 3.0 km | 48/100 | 10 672 |
| Macau | 3.6 km | 55/100 | 4 576 |
| Ambès | 4.8 km | 51/100 | 3 313 |
| Labarde | 5.2 km | 42/100 | 623 |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 5.2 km | 47/100 | 2 051 |
| Blanquefort | 6.8 km | 45/100 | 17 215 |
| Bayon-sur-Gironde | 6.9 km | 50/100 | 734 |
| Bourg | 7.3 km | 34/100 | 2 244 |
❓ Questions fréquentes sur Ludon-Médoc
Quel est le prix au m² à Ludon-Médoc ? ▶
Le prix médian au m² à Ludon-Médoc est de 6 250 €.
Quel est le rendement locatif à Ludon-Médoc ? ▶
Le rendement locatif brut à Ludon-Médoc est de 2.9%.
Ludon-Médoc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ludon-Médoc obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ludon-Médoc ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ludon-Médoc est D.
Quels sont les risques naturels à Ludon-Médoc ? ▶
6 risques sont identifiés à Ludon-Médoc : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.