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Neuville-de-Poitou
Ville moyenne · 86170 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 513
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 256 €
📈 81% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Neuville-de-Poitou — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
38
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Neuville-de-Poitou
🏢 Appart. /m²
3 256 €
🏡 Maison /m²
1 775 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
17.2 %
81.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.140 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.09 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 513
2023
📐 Superficie
17.03 km²
324 hab/km²
💶 Revenu médian
23 290 €
📊 Âge médian
42.9 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 181
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
94
+3.3% vs 2023
📊 Créations 2023
91
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Futuroscope
À 9.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut Poitou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN ROSTAND | public | 109.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
112
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
60
🚆 Transport
1
⚽ Sport
19
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Neuville-de-Poitou |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 5.80 ‰ | 7.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 4.20 ‰ | 7.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 13 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 12 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 0.90 ‰ | 8.4 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.3 %
13.3 %
B
6.7 %
C
20.0 %
20.0 %
D
26.7 %
26.7 %
E
26.7 %
26.7 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 898 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 898
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Soustons
40140
38/100
8 701 Habitants
Cadaujac
33140
38/100
6 909 Habitants
Ondres
40440
38/100
6 533 Habitants
Arès
33740
38/100
6 482 Habitants
Ludon-Médoc
33290
38/100
5 578 Habitants
Pauillac
33250
38/100
5 190 Habitants
La Souterraine
23300
38/100
4 978 Habitants
Angoulins
17690
38/100
4 240 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cissé | 3.8 km | 57/100 | 2 869 |
| Chabournay | 4.1 km | 43/100 | 1 274 |
| Yversay | 3.8 km | 49/100 | 611 |
| Saint-Martin-la-Pallu | 5.3 km | 41/100 | 5 713 |
| Avanton | 4.7 km | 60/100 | 2 226 |
| Migné-Auxances | 6.9 km | 52/100 | 6 285 |
| Villiers | 6.2 km | 54/100 | 982 |
| Quinçay | 8.7 km | 54/100 | 2 139 |
❓ Questions fréquentes sur Neuville-de-Poitou
Quel est le prix au m² à Neuville-de-Poitou ? ▶
Le prix médian au m² à Neuville-de-Poitou est de 3 256 €.
Quel est le rendement locatif à Neuville-de-Poitou ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuville-de-Poitou est de 3.9%.
Neuville-de-Poitou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuville-de-Poitou obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Neuville-de-Poitou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuville-de-Poitou est D.
Quels sont les risques naturels à Neuville-de-Poitou ? ▶
7 risques sont identifiés à Neuville-de-Poitou : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.