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Cadaujac
Ville moyenne · 33140 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
6 909
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 439 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cadaujac — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (21/100).
38
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Cadaujac
🏢 Appart. /m²
3 439 €
🏡 Maison /m²
3 415 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
17.0 %
82.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
526
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.10 %
🏢 CFE
25.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 909
2023
📐 Superficie
15.38 km²
449 hab/km²
💶 Revenu médian
24 250 €
📊 Âge médian
40.0 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 476
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
160
-1.8% vs 2023
📊 Créations 2023
163
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cadaujac
À 0.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Montesquieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE OLYMPE DE GOUGES | public | 113.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
203
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
54
🚆 Transport
6
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 47 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 46 | 6.70 ‰ | 5.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 43 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 28 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 19 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 15 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
46 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.3 %
B
2.2 %
C
17.4 %
17.4 %
D
41.3 %
41.3 %
E
28.3 %
28.3 %
F
0.0 %
G
6.5 %
6.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 18e siècle |
| château | 3e quart 19e siècle |
| château | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 263 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 263
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Soustons
40140
38/100
8 701 Habitants
Ondres
40440
38/100
6 533 Habitants
Arès
33740
38/100
6 482 Habitants
Ludon-Médoc
33290
38/100
5 578 Habitants
Neuville-de-Poitou
86170
38/100
5 513 Habitants
Pauillac
33250
38/100
5 190 Habitants
La Souterraine
23300
38/100
4 978 Habitants
Angoulins
17690
38/100
4 240 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villenave-d'Ornon | 3.4 km | 53/100 | 42 545 |
| Saint-Médard-d'Eyrans | 4.0 km | 37/100 | 3 409 |
| Martillac | 3.9 km | 44/100 | 3 659 |
| Quinsac | 3.5 km | 48/100 | 2 217 |
| Latresne | 5.5 km | 36/100 | 3 714 |
| Bègles | 6.4 km | 47/100 | 31 831 |
| Isle-Saint-Georges | 4.9 km | 44/100 | 502 |
| Camblanes-et-Meynac | 5.0 km | 70/100 | 3 181 |
❓ Questions fréquentes sur Cadaujac
Quel est le prix au m² à Cadaujac ? ▶
Le prix médian au m² à Cadaujac est de 3 439 €.
Quel est le rendement locatif à Cadaujac ? ▶
Le rendement locatif brut à Cadaujac est de 5.1%.
Cadaujac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cadaujac obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cadaujac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cadaujac est D.
Quels sont les risques naturels à Cadaujac ? ▶
6 risques sont identifiés à Cadaujac : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.