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Latresne
Petite ville · 33360 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 714
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 651 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Latresne — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (16/100).
36
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Latresne
🏢 Appart. /m²
3 651 €
🏡 Maison /m²
3 701 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
20.0 %
79.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
76
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.38 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 714
2023
📐 Superficie
10.26 km²
362 hab/km²
💶 Revenu médian
28 920 €
📊 Âge médian
45.4 ans
30.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 491
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
132
+2.3% vs 2023
📊 Créations 2023
129
💼 Densité éco
401
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villenave-d'Ornon
À 4.57 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes de l'Entre-Deux-Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CAMILLE CLAUDEL | public | 129.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
113
📋 Commerce
35
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
55
🚆 Transport
3
⚽ Sport
20
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 7.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle;2e quart 17e siècle |
| demeure | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 750 analyses · S.I.E.A. PORTES DE L'ENTRE 2 MERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 750
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bidart
64210
36/100
7 689 Habitants
Mimizan
40200
36/100
7 673 Habitants
Saint-Maixent-l'École
79400
36/100
7 595 Habitants
Le Palais-sur-Vienne
87410
36/100
5 775 Habitants
Canéjan
33610
36/100
5 756 Habitants
Aigrefeuille-d'Aunis
17290
36/100
4 677 Habitants
La Tremblade
17390
36/100
4 650 Habitants
Nouaillé-Maupertuis
86340
36/100
2 975 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouliac | 3.0 km | 34/100 | 3 804 |
| Carignan-de-Bordeaux | 2.9 km | 41/100 | 4 388 |
| Camblanes-et-Meynac | 3.4 km | 70/100 | 3 181 |
| Quinsac | 4.4 km | 48/100 | 2 217 |
| Cénac | 3.3 km | 49/100 | 2 195 |
| Floirac | 5.0 km | 48/100 | 18 300 |
| Bègles | 4.2 km | 47/100 | 31 831 |
| Cadaujac | 5.5 km | 38/100 | 6 909 |
❓ Questions fréquentes sur Latresne
Quel est le prix au m² à Latresne ? ▶
Le prix médian au m² à Latresne est de 3 651 €.
Quel est le rendement locatif à Latresne ? ▶
Le rendement locatif brut à Latresne est de 4.5%.
Latresne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Latresne obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Latresne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Latresne est D.
Quels sont les risques naturels à Latresne ? ▶
7 risques sont identifiés à Latresne : Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.