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Bouliac
Petite ville · 33270 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 804
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 421 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bouliac — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (18/100).
34
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Bouliac
🏢 Appart. /m²
3 421 €
🏡 Maison /m²
4 556 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
23.1 %
76.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
72
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.23 %
🏢 CFE
35.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 804
2023
📐 Superficie
7.81 km²
487 hab/km²
💶 Revenu médian
30 540 €
📊 Âge médian
42.3 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 139
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
106
+10.4% vs 2023
📊 Créations 2023
96
💼 Densité éco
299
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bordeaux Saint-Jean
À 4.39 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
92
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
27
🚆 Transport
4
⚽ Sport
10
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 45 | 11.80 ‰ | 7.3 ‰ | +62 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 38 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 29 | 7.60 ‰ | 5.2 ‰ | +46 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 17 | 10.10 ‰ | 7.5 ‰ | +35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
12.5 %
12.5 %
D
58.3 %
58.3 %
E
4.2 %
F
20.8 %
20.8 %
G
0.0 %
20.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 083 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 083
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Izon
33450
34/100
6 374 Habitants
La Crèche
79260
34/100
5 662 Habitants
Barbezieux-Saint-Hilaire
16300
34/100
4 726 Habitants
Lalinde
24150
34/100
2 931 Habitants
Lusignan
86600
34/100
2 544 Habitants
Carcans
33121
34/100
2 415 Habitants
Razac-sur-l'Isle
24430
34/100
2 376 Habitants
Bourg
33710
34/100
2 244 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Floirac | 2.3 km | 48/100 | 18 300 |
| Latresne | 3.0 km | 36/100 | 3 714 |
| Carignan-de-Bordeaux | 2.4 km | 41/100 | 4 388 |
| Tresses | 3.9 km | 43/100 | 5 290 |
| Cenon | 4.6 km | 47/100 | 26 834 |
| Artigues-près-Bordeaux | 4.9 km | 43/100 | 8 687 |
| Bègles | 3.9 km | 47/100 | 31 831 |
| Cénac | 5.0 km | 49/100 | 2 195 |
❓ Questions fréquentes sur Bouliac
Quel est le prix au m² à Bouliac ? ▶
Le prix médian au m² à Bouliac est de 3 421 €.
Quel est le rendement locatif à Bouliac ? ▶
Le rendement locatif brut à Bouliac est de 5.7%.
Bouliac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bouliac obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bouliac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bouliac est D.
Quels sont les risques naturels à Bouliac ? ▶
6 risques sont identifiés à Bouliac : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.