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Carcans
Petite ville · 33121 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 415
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 717 €
📈 38% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 4.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Carcans — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
34
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Carcans
🏢 Appart. /m²
3 717 €
🏡 Maison /m²
3 608 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
26.0 %
🏖️ Résidences secondaires
71.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.2 %
🏢 Appartements
28.7 %
68.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
38
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.38 %
🏢 CFE
26.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 415
2023
📐 Superficie
201.26 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
23 810 €
📊 Âge médian
50.2 ans
24.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 377
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
101
-1.9% vs 2023
📊 Créations 2023
103
💼 Densité éco
570
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Moulis - Listrac
À 23.22 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
109
📋 Commerce
41
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
19
🚆 Transport
4
⚽ Sport
25
🎭 Culture
24
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 16.60 ‰ | 7.3 ‰ | +127 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 12.40 ‰ | 6.3 ‰ | +97 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 5.80 ‰ | 4.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 5.00 ‰ | 2.4 ‰ | +108 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 3.70 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
18.2 %
18.2 %
D
36.4 %
36.4 %
E
40.9 %
40.9 %
F
4.5 %
G
0.0 %
4.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Avancée dunaire
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 671 analyses · VEOLIA EAUX CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 671
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
58
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Izon
33450
34/100
6 374 Habitants
La Crèche
79260
34/100
5 662 Habitants
Barbezieux-Saint-Hilaire
16300
34/100
4 726 Habitants
Bouliac
33270
34/100
3 804 Habitants
Lalinde
24150
34/100
2 931 Habitants
Lusignan
86600
34/100
2 544 Habitants
Razac-sur-l'Isle
24430
34/100
2 376 Habitants
Bourg
33710
34/100
2 244 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brach | 8.5 km | 41/100 | 906 |
| Hourtin | 11.6 km | 41/100 | 4 045 |
| Lacanau | 11.1 km | 29/100 | 5 739 |
| Saumos | 18.9 km | 32/100 | 550 |
| Sainte-Hélène | 16.5 km | 52/100 | 3 091 |
| Naujac-sur-Mer | 20.1 km | 44/100 | 1 107 |
| Saint-Laurent-Médoc | 16.0 km | 59/100 | 4 914 |
| Listrac-Médoc | 16.8 km | 49/100 | 2 807 |
❓ Questions fréquentes sur Carcans
Quel est le prix au m² à Carcans ? ▶
Le prix médian au m² à Carcans est de 3 717 €.
Quel est le rendement locatif à Carcans ? ▶
Le rendement locatif brut à Carcans est de 4.1%.
Carcans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Carcans obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Carcans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Carcans est E.
Quels sont les risques naturels à Carcans ? ▶
4 risques sont identifiés à Carcans : Avancée dunaire, Feu de forêt, Mouvement de terrain.