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Lacanau
Ville moyenne · 33680 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 739
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 350 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lacanau — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
29
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 80 Transactions · Lacanau
🏢 Appart. /m²
5 350 €
🏡 Maison /m²
5 275 €
📋 Transactions
80
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
26.9 %
🏖️ Résidences secondaires
71.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.5 %
🏢 Appartements
19.5 %
80.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
172
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 739
2023
📐 Superficie
218.28 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
25 500 €
📊 Âge médian
50.9 ans
24.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 653
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
318
+21.4% vs 2023
📊 Créations 2023
262
💼 Densité éco
637
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Moulis - Listrac
À 29.60 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LACANAU | public | 120.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
277
📋 Commerce
102
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
96
🚆 Transport
7
⚽ Sport
45
🎭 Culture
33
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 124 | 21.60 ‰ | 7.3 ‰ | +196 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 89 | 15.50 ‰ | 7.2 ‰ | +115 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 65 | 11.30 ‰ | 6.3 ‰ | +79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 44 | 7.70 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 24 | 4.20 ‰ | 2.4 ‰ | +75 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 19 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
40 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
2.5 %
C
2.5 %
D
20.0 %
20.0 %
E
35.0 %
35.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
2.5 %
27.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Avancée dunaire
Feu de forêt
Mouvement de terrain
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 160 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 160
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
58
⚡ Points de charge
148
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Couronne
16400
29/100
7 765 Habitants
Loudun
86200
29/100
6 839 Habitants
Soorts-Hossegor
40150
29/100
3 817 Habitants
Sainte-Marie-de-Ré
17740
29/100
3 412 Habitants
Vendays-Montalivet
33930
29/100
2 838 Habitants
Corme-Royal
17600
29/100
1 997 Habitants
Port-Sainte-Marie
47130
29/100
1 887 Habitants
Chalais
16210
29/100
1 812 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Lacanau
Quel est le prix au m² à Lacanau ? ▶
Le prix médian au m² à Lacanau est de 5 350 €.
Quel est le rendement locatif à Lacanau ? ▶
Le rendement locatif brut à Lacanau est de 3.7%.
Lacanau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lacanau obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lacanau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lacanau est E.
Quels sont les risques naturels à Lacanau ? ▶
3 risques sont identifiés à Lacanau : Avancée dunaire, Feu de forêt, Mouvement de terrain.