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Hourtin
Petite ville · 33990 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 045
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 465 €
📈 39% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Hourtin — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (18/100).
41
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Hourtin
🏢 Appart. /m²
3 465 €
🏡 Maison /m²
3 753 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
50.3 %
🏖️ Résidences secondaires
44.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
16.7 %
80.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
91
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 045
2023
📐 Superficie
221.97 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
23 480 €
📊 Âge médian
52.7 ans
23.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 333
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
117
+5.4% vs 2023
📊 Créations 2023
111
💼 Densité éco
330
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lesparre-Médoc
À 15.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULES CHAMBRELENT | public | 108.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
88
📋 Commerce
35
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
51
🚆 Transport
4
⚽ Sport
31
🎭 Culture
17
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Hourtin |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 7.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.8 %
14.8 %
D
44.4 %
44.4 %
E
40.7 %
40.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| phare | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Avancée dunaire
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Nucléaire
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 520 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 520
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
74
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thouars
79100
41/100
13 891 Habitants
Audenge
33980
41/100
9 596 Habitants
Le Teich
33470
41/100
9 180 Habitants
Boucau
64340
41/100
8 968 Habitants
Saint-Vincent-de-Tyrosse
40230
41/100
8 014 Habitants
Saint-Martin-de-Seignanx
40390
41/100
6 238 Habitants
Marennes-Hiers-Brouage
17320
41/100
6 163 Habitants
Saint-Martin-la-Pallu
86110
41/100
5 713 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Naujac-sur-Mer | 8.6 km | 44/100 | 1 107 |
| Carcans | 11.6 km | 34/100 | 2 415 |
| Gaillan-en-Médoc | 15.2 km | 37/100 | 2 385 |
| Vendays-Montalivet | 17.5 km | 29/100 | 2 838 |
| Lesparre-Médoc | 14.8 km | 54/100 | 5 872 |
| Brach | 17.9 km | 41/100 | 906 |
| Saint-Germain-d'Esteuil | 15.1 km | 40/100 | 1 365 |
| Queyrac | 19.8 km | 30/100 | 1 352 |
❓ Questions fréquentes sur Hourtin
Quel est le prix au m² à Hourtin ? ▶
Le prix médian au m² à Hourtin est de 3 465 €.
Quel est le rendement locatif à Hourtin ? ▶
Le rendement locatif brut à Hourtin est de 4.7%.
Hourtin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Hourtin obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Hourtin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Hourtin est D.
Quels sont les risques naturels à Hourtin ? ▶
5 risques sont identifiés à Hourtin : Avancée dunaire, Feu de forêt, Mouvement de terrain.