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Saint-Germain-d'Esteuil
Commune rurale · 33340 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 365
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 300 €
📈 250% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-d'Esteuil — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un rendement locatif faible (29/100).
40
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Germain-d'Esteuil
🏢 Appart. /m²
6 300 €
🏡 Maison /m²
2 236 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
52.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.2 %
🏖️ Résidences secondaires
9.2 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
0.6 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.720 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.34 %
🏢 CFE
25.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 365
2023
📐 Superficie
44.85 km²
30 hab/km²
💶 Revenu médian
21 580 €
📊 Âge médian
44.9 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
314
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
-14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
230
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lesparre-Médoc
À 7.13 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lesparre-Médoc
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Coeur de Presqu'île
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 6.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 6.60 ‰ | 4.0 ‰ | +65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
0.0 %
D
83.3 %
83.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | 3e quart 19e siècle |
| théâtre | Gallo-romain;14e siècle |
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 553 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
553
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vertheuil | 3.2 km | 53/100 | 1 339 |
| Lesparre-Médoc | 4.0 km | 54/100 | 5 872 |
| Cissac-Médoc | 5.7 km | 52/100 | 2 332 |
| Saint-Sauveur | 8.2 km | 60/100 | 1 245 |
| Civrac-en-Médoc | 10.1 km | 34/100 | 634 |
| Saint-Seurin-de-Cadourne | 9.1 km | 53/100 | 705 |
| Saint-Estèphe | 8.8 km | 42/100 | 1 638 |
| Saint-Laurent-Médoc | 12.9 km | 59/100 | 4 914 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-d'Esteuil
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-d'Esteuil ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-d'Esteuil est de 6 300 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-d'Esteuil ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-d'Esteuil est de 1.9%.
Saint-Germain-d'Esteuil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-d'Esteuil obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-d'Esteuil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-d'Esteuil est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-d'Esteuil ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Germain-d'Esteuil : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Nucléaire.