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Lesparre-Médoc
Ville moyenne · 33340 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 872
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 884 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lesparre-Médoc — Score 54/100.
54
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Lesparre-Médoc
🏢 Appart. /m²
1 884 €
🏡 Maison /m²
2 099 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
11.9 %
🏢 Appartements
23.4 %
75.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
223
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.810 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 872
2023
📐 Superficie
36.85 km²
159 hab/km²
💶 Revenu médian
19 470 €
📊 Âge médian
48.7 ans
28.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 520
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
144
+39.8% vs 2023
📊 Créations 2023
103
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lesparre-Médoc
À 3.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lesparre-Médoc
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Coeur de Presqu'île
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 95.5 |
| COLLEGE LES LESQUES | public | 89.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
161
📋 Commerce
74
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
139
🚆 Transport
7
⚽ Sport
24
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Greffe des associations - Gironde (Lesparre-Médoc) |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 64 | 10.90 ‰ | 7.2 ‰ | +51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 38 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 32 | 5.40 ‰ | 8.4 ‰ | -36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 28 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 7.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 22 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
54 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.9 %
C
35.2 %
35.2 %
D
46.3 %
46.3 %
E
9.3 %
9.3 %
F
5.6 %
G
1.9 %
7.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 198 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 198
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
30
⚡ Points de charge
172
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Poitiers
86000
54/100
89 916 Habitants
Rochefort
17300
54/100
23 460 Habitants
Saint-Paul-lès-Dax
40990
54/100
14 481 Habitants
Léognan
33850
54/100
10 670 Habitants
Coutras
33230
54/100
8 678 Habitants
Chauray
79180
54/100
7 221 Habitants
L'Isle-d'Espagnac
16340
54/100
5 682 Habitants
Chancelade
24650
54/100
4 468 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-d'Esteuil | 4.0 km | 40/100 | 1 365 |
| Civrac-en-Médoc | 7.0 km | 34/100 | 634 |
| Gaillan-en-Médoc | 6.7 km | 37/100 | 2 385 |
| Vertheuil | 6.6 km | 53/100 | 1 339 |
| Cissac-Médoc | 9.7 km | 52/100 | 2 332 |
| Queyrac | 10.2 km | 30/100 | 1 352 |
| Bégadan | 11.6 km | 58/100 | 893 |
| Saint-Sauveur | 12.2 km | 60/100 | 1 245 |
❓ Questions fréquentes sur Lesparre-Médoc
Quel est le prix au m² à Lesparre-Médoc ? ▶
Le prix médian au m² à Lesparre-Médoc est de 1 884 €.
Quel est le rendement locatif à Lesparre-Médoc ? ▶
Le rendement locatif brut à Lesparre-Médoc est de 6.9%.
Lesparre-Médoc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lesparre-Médoc obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lesparre-Médoc ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lesparre-Médoc est D.
Quels sont les risques naturels à Lesparre-Médoc ? ▶
6 risques sont identifiés à Lesparre-Médoc : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Nucléaire.