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Rochefort
Grande ville · 17300 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
23 460
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 550 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rochefort — Score 54/100.
54
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 361 Transactions · Rochefort
🏢 Appart. /m²
2 550 €
🏡 Maison /m²
2 229 €
📋 Transactions
361
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.3 %
🏖️ Résidences secondaires
11.2 %
🚪 Logements vacants
9.5 %
🏢 Appartements
52.9 %
46.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 752
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.230 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.220 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.59 %
🏢 CFE
26.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
23 460
2023
📐 Superficie
22.02 km²
1065 hab/km²
💶 Revenu médian
20 380 €
📊 Âge médian
49.3 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 766
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
567
+6.6% vs 2023
📊 Créations 2023
532
💼 Densité éco
288
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rochefort
À 0.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rochefort
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Rochefort Océan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MAURICE MERLEAU-PONTY | public | 97.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE MARCEL DASSAULT (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.3 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE DE LA PROVIDENCE | privé sous contrat | 120.7 |
| COLLEGE PIERRE LOTI | public | 106.1 |
| COLLEGE EDOUARD GRIMAUX | public | 104.6 |
| COLLEGE LA FAYETTE | public | 93.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
👨⚕️ Centres de santé
1
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
76
Source FINESS
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
529
📋 Commerce
255
📋 Enseignement
35
🏥 Sante
389
🚆 Transport
5
⚽ Sport
80
🎭 Culture
26
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 358 | 15.30 ‰ | 7.2 ‰ | +113 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 234 | 10.00 ‰ | 7.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 198 | 8.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 176 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 162 | 6.90 ‰ | 4.0 ‰ | +73 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 116 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 102 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 81 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 60 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 59 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 51 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 39 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 36 | 1.50 ‰ | 2.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 16 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
240 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.1 %
B
4.2 %
C
23.8 %
23.8 %
D
37.1 %
37.1 %
E
22.1 %
22.1 %
F
6.7 %
G
4.2 %
10.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 18 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel | 17e siècle |
| maison | 18e siècle;2e moitié 19e siècle;1ère moitié 20e si |
| hôpital | 4e quart 18e siècle |
| bassin de radoub | 2e moitié 17e siècle;18e siècle;2e moitié 19e sièc |
| caserne | 18e siècle |
| théâtre | 3e quart 18e siècle |
| gare | 1er quart 20e siècle |
| fontaine | 3e quart 18e siècle |
| temple maçonnique | 2e quart 19e siècle |
| enceinte | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 451 analyses · CARO-COM. AGGLO. ROCHEFORT OCÉAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 451
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
184
🚀 Dont rapide
26
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Poitiers
86000
54/100
89 916 Habitants
Saint-Paul-lès-Dax
40990
54/100
14 481 Habitants
Léognan
33850
54/100
10 670 Habitants
Coutras
33230
54/100
8 678 Habitants
Chauray
79180
54/100
7 221 Habitants
Lesparre-Médoc
33340
54/100
5 872 Habitants
L'Isle-d'Espagnac
16340
54/100
5 682 Habitants
Chancelade
24650
54/100
4 468 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vergeroux | 3.1 km | 42/100 | 1 279 |
| Soubise | 4.6 km | 50/100 | 3 316 |
| Échillais | 5.0 km | 43/100 | 3 765 |
| Breuil-Magné | 5.5 km | 31/100 | 1 926 |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 4.2 km | 49/100 | 1 210 |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 6.4 km | 52/100 | 2 299 |
| Saint-Hippolyte | 5.9 km | 51/100 | 1 495 |
| Saint-Agnant | 8.8 km | 65/100 | 2 780 |
❓ Questions fréquentes sur Rochefort
Quel est le prix au m² à Rochefort ? ▶
Le prix médian au m² à Rochefort est de 2 550 €.
Quel est le rendement locatif à Rochefort ? ▶
Le rendement locatif brut à Rochefort est de 5.9%.
Rochefort est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rochefort obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Rochefort ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rochefort est D.
Quels sont les risques naturels à Rochefort ? ▶
8 risques sont identifiés à Rochefort : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.