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Breuil-Magné
Commune rurale · 17870 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 926
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 388 €
📈 116% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Breuil-Magné — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (9/100).
31
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Breuil-Magné
🏢 Appart. /m²
4 388 €
🏡 Maison /m²
2 457 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
1.4 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.750 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.54 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 926
2023
📐 Superficie
22.40 km²
86 hab/km²
💶 Revenu médian
25 710 €
📊 Âge médian
46.0 ans
30.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
300
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
+127.3% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
156
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Laurent-de-la-Prée - Fouras
À 4.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rochefort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Rochefort Océan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
44.4 %
44.4 %
F
22.2 %
22.2 %
G
0.0 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 072 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 072
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dolus-d'Oléron
17550
31/100
3 199 Habitants
Dissay
86130
31/100
3 101 Habitants
La Sauve
33670
31/100
1 589 Habitants
Monségur
33580
31/100
1 579 Habitants
Aulnay
17470
31/100
1 410 Habitants
Clavette
17220
31/100
1 406 Habitants
Ahun
23150
31/100
1 394 Habitants
Saint-Genis-de-Saintonge
17240
31/100
1 282 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vergeroux | 2.9 km | 42/100 | 1 279 |
| Rochefort | 5.5 km | 54/100 | 23 460 |
| Ciré-d'Aunis | 5.7 km | 41/100 | 1 583 |
| Ballon | 6.7 km | 43/100 | 828 |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 4.9 km | 52/100 | 2 299 |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 7.5 km | 49/100 | 1 210 |
| Yves | 7.2 km | 41/100 | 1 585 |
| Ardillières | 7.9 km | 52/100 | 890 |
❓ Questions fréquentes sur Breuil-Magné
Quel est le prix au m² à Breuil-Magné ? ▶
Le prix médian au m² à Breuil-Magné est de 4 388 €.
Quel est le rendement locatif à Breuil-Magné ? ▶
Le rendement locatif brut à Breuil-Magné est de 3.7%.
Breuil-Magné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Breuil-Magné obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Breuil-Magné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Breuil-Magné est E.
Quels sont les risques naturels à Breuil-Magné ? ▶
8 risques sont identifiés à Breuil-Magné : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.