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Saint-Genis-de-Saintonge
Commune rurale · 17240 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 282
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 182 €
📈 73% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Genis-de-Saintonge — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un rendement locatif faible (10/100).
31
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Genis-de-Saintonge
🏢 Appart. /m²
3 182 €
🏡 Maison /m²
1 180 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
13.3 %
🏢 Appartements
17.0 %
82.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
69
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.18 %
🏢 CFE
2.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 282
2023
📐 Superficie
11.05 km²
116 hab/km²
💶 Revenu médian
19 860 €
📊 Âge médian
52.3 ans
26.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
277
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Jonzac
À 10.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Haute Saintonge
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MAURICE CHASTANG | public | 98.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
16
🚆 Transport
2
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 8.60 ‰ | 6.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 045 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 045
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dolus-d'Oléron
17550
31/100
3 199 Habitants
Dissay
86130
31/100
3 101 Habitants
Breuil-Magné
17870
31/100
1 926 Habitants
La Sauve
33670
31/100
1 589 Habitants
Monségur
33580
31/100
1 579 Habitants
Aulnay
17470
31/100
1 410 Habitants
Clavette
17220
31/100
1 406 Habitants
Ahun
23150
31/100
1 394 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Plassac | 3.7 km | 61/100 | 677 |
| Bois | 4.0 km | 58/100 | 523 |
| Clion | 4.4 km | 53/100 | 843 |
| Nieul-le-Virouil | 8.0 km | 49/100 | 573 |
| Champagnolles | 7.1 km | 55/100 | 687 |
| Saint-Ciers-du-Taillon | 7.9 km | 63/100 | 581 |
| Avy | 8.9 km | 47/100 | 510 |
| Pons | 10.5 km | 40/100 | 4 343 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Genis-de-Saintonge
Quel est le prix au m² à Saint-Genis-de-Saintonge ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Genis-de-Saintonge est de 3 182 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Genis-de-Saintonge ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Genis-de-Saintonge est de 3.8%.
Saint-Genis-de-Saintonge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Genis-de-Saintonge obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Genis-de-Saintonge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Genis-de-Saintonge est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Genis-de-Saintonge ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Genis-de-Saintonge : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.