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Cissac-Médoc
Petite ville · 33250 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 332
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 304 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cissac-Médoc — Score 52/100.
52
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · Cissac-Médoc
🏡 Maison /m²
2 304 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
0.6 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.720 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.72 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 332
2023
📐 Superficie
23.58 km²
99 hab/km²
💶 Revenu médian
22 790 €
📊 Âge médian
41.9 ans
34.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
497
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
-13.0% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pauillac
À 6.86 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pauillac
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Coeur de Presqu'île
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
20
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.7 %
C
20.0 %
20.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
13.3 %
13.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 611 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
611
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saintes
17100
52/100
25 363 Habitants
Eysines
33320
52/100
24 825 Habitants
Vouneuil-sous-Biard
86580
52/100
6 290 Habitants
Migné-Auxances
86440
52/100
6 285 Habitants
Ambazac
87240
52/100
5 556 Habitants
Saint-Pantaléon-de-Larche
19600
52/100
5 091 Habitants
Artix
64170
52/100
3 477 Habitants
Sainte-Hélène
33480
52/100
3 091 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur | 2.5 km | 60/100 | 1 245 |
| Vertheuil | 4.4 km | 53/100 | 1 339 |
| Saint-Germain-d'Esteuil | 5.7 km | 40/100 | 1 365 |
| Saint-Laurent-Médoc | 8.4 km | 59/100 | 4 914 |
| Saint-Estèphe | 6.8 km | 42/100 | 1 638 |
| Pauillac | 7.0 km | 38/100 | 5 190 |
| Saint-Seurin-de-Cadourne | 9.7 km | 53/100 | 705 |
| Lesparre-Médoc | 9.7 km | 54/100 | 5 872 |
❓ Questions fréquentes sur Cissac-Médoc
Quel est le prix au m² à Cissac-Médoc ? ▶
Le prix médian au m² à Cissac-Médoc est de 2 304 €.
Quel est le rendement locatif à Cissac-Médoc ? ▶
Le rendement locatif brut à Cissac-Médoc est de 6.6%.
Cissac-Médoc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cissac-Médoc obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cissac-Médoc ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cissac-Médoc est D.
Quels sont les risques naturels à Cissac-Médoc ? ▶
7 risques sont identifiés à Cissac-Médoc : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Tassements différentiels.