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Vouneuil-sous-Biard
Ville moyenne · 86580 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
6 290
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 400 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vouneuil-sous-Biard — Score 52/100.
52
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité70
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vouneuil-sous-Biard
🏢 Appart. /m²
2 400 €
🏡 Maison /m²
2 170 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
5.1 %
94.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.930 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 290
2023
📐 Superficie
26.22 km²
240 hab/km²
💶 Revenu médian
25 280 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
917
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
89
-9.2% vs 2023
📊 Créations 2023
98
💼 Densité éco
146
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Poitiers
À 4.88 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Poitiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
69
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
41
🚆 Transport
3
⚽ Sport
25
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Vouneuil-sous-Biard |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 41 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 6.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 2.40 ‰ | 7.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
111 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
42.3 %
42.3 %
B
29.7 %
29.7 %
C
6.3 %
D
13.5 %
13.5 %
E
8.1 %
8.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 067 analyses · CU DU GRAND POITIERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 067
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
10
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saintes
17100
52/100
25 363 Habitants
Eysines
33320
52/100
24 825 Habitants
Migné-Auxances
86440
52/100
6 285 Habitants
Ambazac
87240
52/100
5 556 Habitants
Saint-Pantaléon-de-Larche
19600
52/100
5 091 Habitants
Artix
64170
52/100
3 477 Habitants
Sainte-Hélène
33480
52/100
3 091 Habitants
La Boixe
16330
52/100
2 841 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Biard | 2.0 km | 35/100 | 1 910 |
| Croutelle | 5.1 km | 46/100 | 946 |
| Migné-Auxances | 5.7 km | 52/100 | 6 285 |
| Quinçay | 4.9 km | 54/100 | 2 139 |
| Fontaine-le-Comte | 6.6 km | 49/100 | 3 972 |
| Ligugé | 7.0 km | 53/100 | 3 444 |
| Cissé | 7.4 km | 57/100 | 2 869 |
| Béruges | 6.1 km | 51/100 | 1 528 |
❓ Questions fréquentes sur Vouneuil-sous-Biard
Quel est le prix au m² à Vouneuil-sous-Biard ? ▶
Le prix médian au m² à Vouneuil-sous-Biard est de 2 400 €.
Quel est le rendement locatif à Vouneuil-sous-Biard ? ▶
Le rendement locatif brut à Vouneuil-sous-Biard est de 5.7%.
Vouneuil-sous-Biard est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vouneuil-sous-Biard obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vouneuil-sous-Biard ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vouneuil-sous-Biard est A.
Quels sont les risques naturels à Vouneuil-sous-Biard ? ▶
9 risques sont identifiés à Vouneuil-sous-Biard : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tempête et grains (vent).