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Croutelle
Commune rurale · 86240 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
946
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 283 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Croutelle — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (33/100).
46
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Croutelle
🏢 Appart. /m²
2 283 €
🏡 Maison /m²
1 935 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
20.2 %
79.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.12 %
🏢 CFE
26.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
946
2023
📐 Superficie
1.49 km²
635 hab/km²
💶 Revenu médian
25 000 €
📊 Âge médian
42.1 ans
34.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
126
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-38.1% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
133
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ligugé
À 3.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Poitiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
2
🏥 Sante
9
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 8.50 ‰ | 6.3 ‰ | +35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
104 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
2.9 %
C
18.3 %
18.3 %
D
41.3 %
41.3 %
E
22.1 %
22.1 %
F
8.7 %
8.7 %
G
2.9 %
11.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 4e quart 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 592 analyses · CU DU GRAND POITIERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
592
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
86
⚡ Points de charge
1646
🚀 Dont rapide
82
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ligugé | 2.1 km | 53/100 | 3 444 |
| Biard | 5.0 km | 35/100 | 1 910 |
| Fontaine-le-Comte | 3.6 km | 49/100 | 3 972 |
| Vouneuil-sous-Biard | 5.1 km | 52/100 | 6 290 |
| Iteuil | 6.7 km | 44/100 | 2 989 |
| Saint-Benoît | 4.8 km | 50/100 | 7 375 |
| Smarves | 5.8 km | 51/100 | 2 941 |
| Béruges | 6.7 km | 51/100 | 1 528 |
❓ Questions fréquentes sur Croutelle
Quel est le prix au m² à Croutelle ? ▶
Le prix médian au m² à Croutelle est de 2 283 €.
Quel est le rendement locatif à Croutelle ? ▶
Le rendement locatif brut à Croutelle est de 6.2%.
Croutelle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Croutelle obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Croutelle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Croutelle est D.
Quels sont les risques naturels à Croutelle ? ▶
7 risques sont identifiés à Croutelle : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.