Wikimedia Commons CC BY-SA
Bordeaux
Métropole · 33000 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
267 991
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 423 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bordeaux — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (15/100).
46
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie91
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 398 Transactions · Bordeaux
🏢 Appart. /m²
4 423 €
🏡 Maison /m²
4 967 €
📋 Transactions
3 398
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.4 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
78.6 %
20.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
24 014
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
124.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.310 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
267 991
2023
📐 Superficie
49.77 km²
5385 hab/km²
💶 Revenu médian
24 870 €
📊 Âge médian
34.1 ans
43.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
113 099
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13 134
+21.3% vs 2023
📊 Créations 2023
10 824
💼 Densité éco
422
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Bouscat - Saint-Germaine
À 2.49 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
16
🏫 Collèges
23
🎓 Lycées
20
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JOSEPH DE TIVOLI | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ALBERT LE GRA | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ST GENES LA SALLE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE STE MARIE GRA LEBRUN | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE ASSOMPTION - STE CLOTILDE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE STE MARIE BASTIDE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE STE FAMILLE SAINTONGE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE MICHEL MONTAIGNE | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GUSTAVE EIFFEL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE BEL ORME | privé sous contrat | 97.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE NOTRE DAME | privé sous contrat | 97.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE CAMILLE JULLIAN | public | 97.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE ST VINCENT DE PAUL | privé sous contrat | 96.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE FRANCOIS MAGEIE | public | 96.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE MONTESQUIEU | public | 95.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE FRANCOIS MAURIAC | public | 93.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE DU MIRAIL | privé sous contrat | 90.0 % | — | -6.0 |
| LYCEE BIOLOGIE ET CHIMIE ST LOUIS | public | 89.0 % | — | -5.0 |
| LYCEE JEAN COORCET | public | 88.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE NICOLAS BREMONTIER | public | 85.0 % | — | -10.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.7 %
Taux de réussite moyen · 27 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT GENES LA SALLE | privé sous contrat | 144.3 |
| COLLEGE ALAIN FOURNIER | public | 144.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH DE TIVOLI | privé sous contrat | 141.8 |
| COLLEGE CASSIGNOL | public | 139.9 |
| COLLEGE PRIVE SAINT SEURIN | privé sous contrat | 139.5 |
| COLLEGE PRIVE ALBERT LE GRAND | privé sous contrat | 138.7 |
| COLLEGE PRIVE ASSOMPTION SAINTE CLOTILDE | privé sous contrat | 137.4 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE GRAND LEBRUN | privé sous contrat | 135.3 |
| COLLEGE EMILE COMBES | public | 134.8 |
| COLLEGE SAINT ANDRE | public | 131.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE BASTIDE | privé sous contrat | 129.3 |
| COLLEGE PRIVE LE MIRAIL | privé sous contrat | 127.9 |
| COLLEGE CHEVERUS | public | 122.7 |
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS SAINTE THERESE | privé sous contrat | 121.5 |
| COLLEGE MONSEJOUR | public | 116.1 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 113.3 |
| COLLEGE FRANSCISCO GOYA | public | 109.7 |
| COLLEGE LEONARD LENOIR | public | 107.5 |
| COLLEGE ALIENOR D AQUITAINE | public | 99.8 |
| COLLEGE JACQUES ELLUL | public | 91.9 |
| COLLEGE EDOUARD VAILLANT | public | 87.2 |
| COLLEGE BLANQUI | public | 79.4 |
| COLLEGE GRAND PARC | public | 78.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
10
👨⚕️ Centres de santé
2
💊 Pharmacies
106
🔬 Laboratoires
27
🏥 Établissements de santé
481
Source FINESS
👵 EHPAD
22
💊 Pharmacies
106
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6380
📋 Commerce
2372
📋 Enseignement
436
🏥 Sante
4235
🚆 Transport
275
⚽ Sport
249
🎭 Culture
261
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 22 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 10 | Maison de l'emploi - Bordeaux, France services - Bordeaux, Point-justice Resto du Coeur de Bordeaux Leydet |
| 📋 Établissement public | 4 | Service d’aide médicale urgente (Samu) - Gironde, Direction de la protection de la santé et de l’autonomie (ARS) - Nouvelle-Aquitaine, Agence régionale de santé (ARS) - Délégation départementale - Gironde |
| 📋 Service déconcentré | 3 | Groupement de gendarmerie départementale - Gironde, Direction régionale des affaires culturelles (DRAC) - Nouvelle-Aquitaine - Siège de Bordeaux, Direction départementale de l'emploi, du travail et des solidarités (DDETS) - Gironde |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 2 | Pôle Modernisation et moyens, Pôle Politiques publiques |
| 📋 Juridiction | 2 | Cour administrative d'appel - Bordeaux, Chambre régionale des comptes (CRC) - Nouvelle-Aquitaine |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Pôle Europe et international |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 10 483 | 39.10 ‰ | 7.3 ‰ | +436 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 612 | 20.90 ‰ | 5.2 ‰ | +302 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 3 948 | 14.70 ‰ | 7.2 ‰ | +104 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 442 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 1 802 | 6.70 ‰ | 8.4 ‰ | -20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 388 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 1 383 | 5.20 ‰ | 4.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 1 162 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 1 025 | 3.80 ‰ | 1.0 ‰ | +280 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 1 018 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 844 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 751 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 367 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 359 | 1.30 ‰ | 2.2 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols avec armes | 70 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 497 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.6 %
B
4.2 %
C
16.2 %
16.2 %
D
50.4 %
50.4 %
E
16.9 %
16.9 %
F
4.9 %
G
1.7 %
6.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 384 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| distillerie | 4e quart 19e siècle |
| hôpital | 4e quart 19e siècle |
| hôtel particulier | 2e moitié 18e siècle |
| hôpital | 14e siècle |
| hôtel | 18e siècle;19e siècle |
| bourse du travail | 2e quart 20e siècle |
| hôtel | — |
| immeuble | 18e siècle |
| entrepôt commercial | 2e quart 19e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Radon
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Risque industriel
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 101 462 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
101 462
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1048
⚡ Points de charge
60769
🚀 Dont rapide
121
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
Sainte-Eulalie
33560
46/100
4 915 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 1.5 km | 51/100 | 25 081 |
| Bruges | 3.3 km | 49/100 | 20 020 |
| Talence | 6.3 km | 47/100 | 46 338 |
| Cenon | 5.0 km | 47/100 | 26 834 |
| Eysines | 5.1 km | 52/100 | 24 825 |
| Blanquefort | 6.9 km | 45/100 | 17 215 |
| Lormont | 5.5 km | 56/100 | 25 769 |
| Bègles | 7.2 km | 47/100 | 31 831 |
❓ Questions fréquentes sur Bordeaux
Quel est le prix au m² à Bordeaux ? ▶
Le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 423 €.
Quel est le rendement locatif à Bordeaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Bordeaux est de 4.3%.
Bordeaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bordeaux obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bordeaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bordeaux est D.
Quels sont les risques naturels à Bordeaux ? ▶
7 risques sont identifiés à Bordeaux : Radon, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.