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Cenon
Grande ville · 33150 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
26 834
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 122 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cenon — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et un rendement locatif faible (30/100).
47
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 182 Transactions · Cenon
🏢 Appart. /m²
3 122 €
🏡 Maison /m²
3 596 €
📋 Transactions
182
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
67.9 %
31.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
4 071
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
74.07 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 834
2023
📐 Superficie
5.69 km²
4716 hab/km²
💶 Revenu médian
18 920 €
📊 Âge médian
36.5 ans
40.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 797
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
730
+0.8% vs 2023
📊 Créations 2023
724
💼 Densité éco
253
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cenon
À 0.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
79.8 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN ZAY | public | 93.6 |
| COLLEGE JEAN JAURES | public | 84.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
49
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
698
📋 Commerce
79
📋 Enseignement
27
🏥 Sante
411
🚆 Transport
65
⚽ Sport
39
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Cenon, Centre d'information sur les droits des femmes et des familles (CIDFF) - Gironde - Antenne Hauts de Garonne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 357 | 13.30 ‰ | 7.2 ‰ | +85 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 235 | 8.80 ‰ | 7.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 142 | 5.30 ‰ | 4.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 135 | 5.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 122 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 93 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 89 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 85 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 80 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 63 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 45 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 41 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 36 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 18 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
63 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.8 %
C
20.6 %
20.6 %
D
44.4 %
44.4 %
E
25.4 %
25.4 %
F
4.8 %
G
0.0 %
4.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 220 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 220
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Rochelle
17000
47/100
79 851 Habitants
Talence
33400
47/100
46 338 Habitants
Bègles
33130
47/100
31 831 Habitants
La Teste-de-Buch
33115
47/100
27 566 Habitants
Andernos-les-Bains
33510
47/100
12 710 Habitants
Le Haillan
33185
47/100
11 392 Habitants
Salles
33770
47/100
8 208 Habitants
Lagord
17140
47/100
7 802 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lormont | 2.2 km | 56/100 | 25 769 |
| Floirac | 2.6 km | 48/100 | 18 300 |
| Artigues-près-Bordeaux | 2.8 km | 43/100 | 8 687 |
| Bouliac | 4.6 km | 34/100 | 3 804 |
| Tresses | 4.0 km | 43/100 | 5 290 |
| Carbon-Blanc | 5.5 km | 48/100 | 8 331 |
| Bassens | 5.8 km | 45/100 | 8 435 |
| Yvrac | 5.0 km | 54/100 | 2 899 |
❓ Questions fréquentes sur Cenon
Quel est le prix au m² à Cenon ? ▶
Le prix médian au m² à Cenon est de 3 122 €.
Quel est le rendement locatif à Cenon ? ▶
Le rendement locatif brut à Cenon est de 5.4%.
Cenon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cenon obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cenon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cenon est D.
Quels sont les risques naturels à Cenon ? ▶
7 risques sont identifiés à Cenon : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.