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La Rochelle
Grande ville · 17000 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
79 851
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 925 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Rochelle — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (9/100).
47
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie91
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 915 Transactions · La Rochelle
🏢 Appart. /m²
4 925 €
🏡 Maison /m²
4 528 €
📋 Transactions
915
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.9 %
🏖️ Résidences secondaires
13.6 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
68.4 %
30.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
13 816
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.60 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
79 851
2023
📐 Superficie
30.01 km²
2661 hab/km²
💶 Revenu médian
22 200 €
📊 Âge médian
42.4 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
26 906
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 556
+12.8% vs 2023
📊 Créations 2023
2 266
💼 Densité éco
337
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Rochelle Porte Dauphine
À 2.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de La Rochelle
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
6
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HOTELIER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE FENELON NOTRE-DAME (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JEAN DAUTET | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE RENE JOSUE VALIN | public | 97.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE LEONCE VIELJEUX (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -6.0 |
| LYCEE SAINT-EXUPERY | public | 89.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.2 %
Taux de réussite moyen · 10 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EUGENE FROMENTIN | public | 126.9 |
| COLLEGE PRIVE FENELON NOTRE DAME | privé sous contrat | 121.7 |
| COLLEGE MISSY | public | 116.2 |
| COLLEGE BEAUREGARD | public | 112.6 |
| COLLEGE FABRE D EGLANTINE | public | 103.7 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 98.0 |
| COLLEGE PIERRE MENDES FRANCE | public | 70.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
11
👨⚕️ Centres de santé
1
💊 Pharmacies
29
🔬 Laboratoires
8
🏥 Établissements de santé
166
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
29
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1715
📋 Commerce
726
📋 Enseignement
118
🏥 Sante
1187
🚆 Transport
44
⚽ Sport
282
🎭 Culture
83
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 19 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 10 | Mission d'accueil et d'information des associations (MAIA) - Charente-Maritime, Service des impôts des particuliers (SIP) - La Rochelle, Centre départemental information jeunesse - La Rochelle |
| 📋 Service déconcentré | 3 | Office national des combattants et victimes de guerre (ONaCVG) - Service départemental - Charente-Maritime, Délégué départemental à la vie associative (DDVA) - Charente-Maritime, Direction départementale de l'emploi, du travail et des solidarités (DDETS) - Charente-Maritime |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 2 | Direction des ressources humaines et des moyens - Charente-Maritime, Secrétariat général commun départemental - Charente-Maritime |
| 🏢 Collectivité locale | 2 | Laboratoire départemental d'analyses - Charente-Maritime, Conseil départemental - Charente-Maritime |
| 📋 Direction départementale interministérielle | 1 | Délégation départementale aux droits des femmes et à l'égalité (DDDFE) - Charente-Maritime |
| 📋 Établissement public | 1 | Service d’aide médicale urgente (Samu) - Charente-Maritime |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 336 | 16.70 ‰ | 7.3 ‰ | +129 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 127 | 14.10 ‰ | 7.2 ‰ | +96 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 731 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 401 | 5.00 ‰ | 4.0 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 375 | 4.70 ‰ | 8.4 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 343 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 295 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 230 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 223 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 222 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 166 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 82 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 71 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 59 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 136 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.1 %
16.1 %
B
1.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
34.9 %
34.9 %
E
26.5 %
26.5 %
F
7.0 %
G
2.0 %
9.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 294 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| couvent | 19e siècle |
| café | 3e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| église | 15e siècle;17e siècle |
| maison | 17e siècle;18e siècle |
| maison | — |
| maison | 18e siècle |
| maison | 19e siècle |
| maison | 18e siècle |
| maison | — |
| maison | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 54 602 analyses · C.D.A. DE LA ROCHELLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
54 602
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
83
⚡ Points de charge
418
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Talence
33400
47/100
46 338 Habitants
Bègles
33130
47/100
31 831 Habitants
La Teste-de-Buch
33115
47/100
27 566 Habitants
Cenon
33150
47/100
26 834 Habitants
Andernos-les-Bains
33510
47/100
12 710 Habitants
Le Haillan
33185
47/100
11 392 Habitants
Salles
33770
47/100
8 208 Habitants
Lagord
17140
47/100
7 802 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Houmeau | 3.6 km | 46/100 | 3 000 |
| Lagord | 3.2 km | 47/100 | 7 802 |
| Nieul-sur-Mer | 5.4 km | 44/100 | 5 811 |
| Puilboreau | 5.4 km | 43/100 | 6 765 |
| Aytré | 5.9 km | 33/100 | 9 746 |
| Marsilly | 8.0 km | 43/100 | 3 176 |
| Angoulins | 7.9 km | 38/100 | 4 240 |
| Périgny | 7.5 km | 42/100 | 8 877 |
❓ Questions fréquentes sur La Rochelle
Quel est le prix au m² à La Rochelle ? ▶
Le prix médian au m² à La Rochelle est de 4 925 €.
Quel est le rendement locatif à La Rochelle ? ▶
Le rendement locatif brut à La Rochelle est de 3.6%.
La Rochelle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Rochelle obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Rochelle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Rochelle est D.
Quels sont les risques naturels à La Rochelle ? ▶
8 risques sont identifiés à La Rochelle : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.