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Nieul-sur-Mer
Ville moyenne · 17137 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 811
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 082 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 4.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nieul-sur-Mer — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (13/100).
44
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Nieul-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
4 082 €
🏡 Maison /m²
3 689 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
9.1 %
90.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
365
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.60 %
🏢 CFE
25.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 811
2023
📐 Superficie
10.92 km²
532 hab/km²
💶 Revenu médian
26 200 €
📊 Âge médian
53.6 ans
23.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 206
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
113
+15.3% vs 2023
📊 Créations 2023
98
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Rochelle Porte Dauphine
À 4.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de La Rochelle
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
121
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
47
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
80.0 %
80.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
2.0 %
E
4.0 %
F
4.0 %
G
0.0 %
4.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| prieuré | 13e siècle;15e siècle |
| manoir | 16e siècle |
| église | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 666 analyses · C.D.A. DE LA ROCHELLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 666
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Biarritz
64200
44/100
26 206 Habitants
Langon
33210
44/100
7 674 Habitants
Mouguerre
64990
44/100
5 428 Habitants
Sadirac
33670
44/100
4 769 Habitants
Bizanos
64320
44/100
4 592 Habitants
La Réole
33190
44/100
4 487 Habitants
Saint-Georges-lès-Baillargeaux
86130
44/100
4 385 Habitants
Arsac
33460
44/100
4 124 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Houmeau | 2.4 km | 46/100 | 3 000 |
| Lagord | 2.9 km | 47/100 | 7 802 |
| Marsilly | 2.9 km | 43/100 | 3 176 |
| La Rochelle | 5.4 km | 47/100 | 79 851 |
| Puilboreau | 4.6 km | 43/100 | 6 765 |
| Esnandes | 5.5 km | 51/100 | 2 224 |
| Saint-Xandre | 5.5 km | 49/100 | 5 677 |
| Aytré | 9.5 km | 33/100 | 9 746 |
❓ Questions fréquentes sur Nieul-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Nieul-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer est de 4 082 €.
Quel est le rendement locatif à Nieul-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Nieul-sur-Mer est de 4.1%.
Nieul-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nieul-sur-Mer obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Nieul-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nieul-sur-Mer est A.
Quels sont les risques naturels à Nieul-sur-Mer ? ▶
8 risques sont identifiés à Nieul-sur-Mer : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.