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La Réole
Petite ville · 33190 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 487
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 264 €
📈 -24% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Réole — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un rendement locatif faible (24/100).
44
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · La Réole
🏢 Appart. /m²
2 264 €
🏡 Maison /m²
1 534 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
12.8 %
🏢 Appartements
35.5 %
61.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
237
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.050 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 487
2023
📐 Superficie
12.48 km²
360 hab/km²
💶 Revenu médian
18 000 €
📊 Âge médian
43.6 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
30.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 122
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
91
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
91
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Réole
À 1.37 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Réole
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Réolais en Sud Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL ESQUINANCE | public | 97.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
113
📋 Commerce
53
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
85
🚆 Transport
1
⚽ Sport
29
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Point-justice Resto du Cœur de La Réole, Mairie - La Réole, Police municipale - La Réole |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 114 | 25.40 ‰ | 8.4 ‰ | +202 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 93 | 20.70 ‰ | 7.5 ‰ | +176 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 85 | 18.90 ‰ | 7.2 ‰ | +162 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 49 | 10.90 ‰ | 7.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 48 | 10.70 ‰ | 4.0 ‰ | +167 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 41 | 9.10 ‰ | 4.2 ‰ | +117 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 5.10 ‰ | 2.4 ‰ | +112 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 9.30 ‰ | 7.5 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 21 | 4.70 ‰ | 2.4 ‰ | +96 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 18 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 10 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | limite 12e siècle 13e siècle |
| prieuré | 1er quart 18e siècle |
| enceinte | Moyen Age |
| église | 12e siècle;17e siècle;19e siècle |
| maison | Moyen Age |
| hôtel | Moyen Age;19e siècle |
| site archéologique | République romaine |
| hôtel de ville | Moyen Age |
| château | 12e siècle;17e siècle |
| hôtel | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 012 analyses · REGIE MULTISERVICES LA REOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 012
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
75
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Biarritz
64200
44/100
26 206 Habitants
Langon
33210
44/100
7 674 Habitants
Nieul-sur-Mer
17137
44/100
5 811 Habitants
Mouguerre
64990
44/100
5 428 Habitants
Sadirac
33670
44/100
4 769 Habitants
Bizanos
64320
44/100
4 592 Habitants
Saint-Georges-lès-Baillargeaux
86130
44/100
4 385 Habitants
Arsac
33460
44/100
4 124 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fontet | 4.0 km | 57/100 | 746 |
| Loupiac-de-la-Réole | 4.9 km | 53/100 | 527 |
| Gironde-sur-Dropt | 3.7 km | 27/100 | 1 333 |
| Morizès | 5.1 km | 57/100 | 527 |
| Hure | 6.3 km | 58/100 | 569 |
| Mongauzy | 5.6 km | 43/100 | 667 |
| Noaillac | 8.0 km | 38/100 | 552 |
| Savignac | 9.4 km | 46/100 | 637 |
❓ Questions fréquentes sur La Réole
Quel est le prix au m² à La Réole ? ▶
Le prix médian au m² à La Réole est de 2 264 €.
Quel est le rendement locatif à La Réole ? ▶
Le rendement locatif brut à La Réole est de 5.1%.
La Réole est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Réole obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Réole ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Réole est D.
Quels sont les risques naturels à La Réole ? ▶
6 risques sont identifiés à La Réole : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.