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Floirac
Ville moyenne · 33270 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
18 300
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 279 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 1.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Floirac — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (26/100).
48
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 70 Transactions · Floirac
🏢 Appart. /m²
3 279 €
🏡 Maison /m²
3 474 €
📋 Transactions
70
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
52.1 %
47.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
3 009
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
77.66 %
🏢 CFE
35.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18 300
2023
📐 Superficie
8.55 km²
2140 hab/km²
💶 Revenu médian
20 850 €
📊 Âge médian
38.4 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 826
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
439
+30.3% vs 2023
📊 Créations 2023
337
💼 Densité éco
209
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cenon
À 2.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.9 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE CLAIRE | privé sous contrat | 110.2 |
| COLLEGE GEORGES RAYET | public | 109.9 |
| COLLEGE NELSON MANDELA | public | 94.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
31
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
391
📋 Commerce
36
📋 Enseignement
21
🏥 Sante
304
🚆 Transport
51
⚽ Sport
40
🎭 Culture
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 189 | 10.30 ‰ | 7.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 186 | 10.20 ‰ | 7.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 91 | 5.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 89 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 70 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 68 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 65 | 7.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 58 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 54 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 45 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 26 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 25 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 23 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
128 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
32.8 %
32.8 %
B
0.0 %
C
4.7 %
D
47.7 %
47.7 %
E
13.3 %
13.3 %
F
0.8 %
G
0.8 %
1.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 3e quart 19e siècle |
| observatoire | 4e quart 19e siècle;3e quart 20e siècle |
| demeure | 1ère moitié 18e siècle |
| maison | 4e quart 20e siècle |
| église paroissiale | 12e siècle;4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècl |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 663 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 663
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
189
⚡ Points de charge
14893
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Périgueux
24000
48/100
29 055 Habitants
Tulle
19000
48/100
13 401 Habitants
Tarnos
40220
48/100
12 957 Habitants
Biganos
33380
48/100
11 431 Habitants
Parempuyre
33290
48/100
10 672 Habitants
Urrugne
64122
48/100
10 661 Habitants
Carbon-Blanc
33560
48/100
8 331 Habitants
Montendre
17130
48/100
3 222 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cenon | 2.6 km | 47/100 | 26 834 |
| Bouliac | 2.3 km | 34/100 | 3 804 |
| Bègles | 3.9 km | 47/100 | 31 831 |
| Lormont | 4.8 km | 56/100 | 25 769 |
| Artigues-près-Bordeaux | 4.0 km | 43/100 | 8 687 |
| Latresne | 5.0 km | 36/100 | 3 714 |
| Tresses | 4.0 km | 43/100 | 5 290 |
| Carignan-de-Bordeaux | 4.5 km | 41/100 | 4 388 |
❓ Questions fréquentes sur Floirac
Quel est le prix au m² à Floirac ? ▶
Le prix médian au m² à Floirac est de 3 279 €.
Quel est le rendement locatif à Floirac ? ▶
Le rendement locatif brut à Floirac est de 5.2%.
Floirac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Floirac obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Floirac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Floirac est D.
Quels sont les risques naturels à Floirac ? ▶
8 risques sont identifiés à Floirac : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Radon.