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Montendre
Petite ville · 17130 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 222
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 636 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montendre — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
48
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Montendre
🏢 Appart. /m²
1 636 €
🏡 Maison /m²
1 649 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.5 %
🏖️ Résidences secondaires
6.9 %
🚪 Logements vacants
12.6 %
🏢 Appartements
13.9 %
84.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
59
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.63 %
🏢 CFE
23.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 222
2023
📐 Superficie
25.81 km²
125 hab/km²
💶 Revenu médian
20 020 €
📊 Âge médian
54.7 ans
24.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
751
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
77
+54.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
233
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montendre
À 0.98 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Haute Saintonge
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
75.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SAMUEL DUMENIEU | public | 92.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
104
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
46
🚆 Transport
1
⚽ Sport
29
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Montendre |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 52 | 16.10 ‰ | 8.4 ‰ | +92 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 10.20 ‰ | 6.3 ‰ | +62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 32 | 9.90 ‰ | 7.5 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 8.70 ‰ | 7.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 21 | 10.30 ‰ | 7.5 ‰ | +37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 4.00 ‰ | 2.4 ‰ | +67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 10 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
20.8 %
20.8 %
E
45.8 %
45.8 %
F
16.7 %
16.7 %
G
4.2 %
20.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 230 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 230
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Périgueux
24000
48/100
29 055 Habitants
Floirac
33270
48/100
18 300 Habitants
Tulle
19000
48/100
13 401 Habitants
Tarnos
40220
48/100
12 957 Habitants
Biganos
33380
48/100
11 431 Habitants
Parempuyre
33290
48/100
10 672 Habitants
Urrugne
64122
48/100
10 661 Habitants
Carbon-Blanc
33560
48/100
8 331 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chepniers | 6.4 km | 61/100 | 697 |
| Donnezac | 7.0 km | 65/100 | 926 |
| Bussac-Forêt | 10.4 km | 63/100 | 1 074 |
| Fontaines-d'Ozillac | 10.4 km | 41/100 | 510 |
| Ozillac | 13.5 km | 38/100 | 613 |
| Val-de-Livenne | 9.8 km | 57/100 | 1 792 |
| Montlieu-la-Garde | 10.8 km | 54/100 | 1 310 |
| Bedenac | 13.2 km | 56/100 | 699 |
❓ Questions fréquentes sur Montendre
Quel est le prix au m² à Montendre ? ▶
Le prix médian au m² à Montendre est de 1 636 €.
Quel est le rendement locatif à Montendre ? ▶
Le rendement locatif brut à Montendre est de 7.7%.
Montendre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montendre obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montendre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montendre est E.
Quels sont les risques naturels à Montendre ? ▶
7 risques sont identifiés à Montendre : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.