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Bedenac
Commune rurale · 17210 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
699
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 752 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bedenac — Score 56/100.
56
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Bedenac
🏡 Maison /m²
1 752 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.3 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
4.1 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.930 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
699
2023
📐 Superficie
40.26 km²
17 hab/km²
💶 Revenu médian
20 610 €
📊 Âge médian
46.9 ans
26.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
52.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
128
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-45.5% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bussac-Forêt
À 5.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Haute Saintonge
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
13.0 %
13.0 %
D
73.9 %
73.9 %
E
13.0 %
13.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 867 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 867
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
135
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lormont
33310
56/100
25 769 Habitants
Soyaux
16800
56/100
10 087 Habitants
Tonnay-Charente
17430
56/100
8 289 Habitants
Aire-sur-l'Adour
40800
56/100
6 211 Habitants
Gond-Pontouvre
16160
56/100
5 862 Habitants
Blaye
33390
56/100
5 066 Habitants
Rilhac-Rancon
87570
56/100
4 805 Habitants
Allassac
19240
56/100
4 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montlieu-la-Garde | 6.1 km | 54/100 | 1 310 |
| Laruscade | 7.0 km | 57/100 | 2 811 |
| Bussac-Forêt | 5.4 km | 63/100 | 1 074 |
| Chepniers | 7.7 km | 61/100 | 697 |
| Clérac | 5.8 km | 51/100 | 1 074 |
| Lapouyade | 8.1 km | 52/100 | 550 |
| Orignolles | 7.5 km | 37/100 | 698 |
| Saint-Yzan-de-Soudiac | 7.9 km | 57/100 | 2 586 |
❓ Questions fréquentes sur Bedenac
Quel est le prix au m² à Bedenac ? ▶
Le prix médian au m² à Bedenac est de 1 752 €.
Quel est le rendement locatif à Bedenac ? ▶
Le rendement locatif brut à Bedenac est de 7.4%.
Bedenac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bedenac obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Bedenac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bedenac est D.
Quels sont les risques naturels à Bedenac ? ▶
7 risques sont identifiés à Bedenac : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.