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Soyaux
Ville moyenne · 16800 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
10 087
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 892 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Soyaux — Score 56/100.
56
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Soyaux
🏢 Appart. /m²
1 892 €
🏡 Maison /m²
1 586 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 049 € | 1 742 € | 813 | 41 908 |
| Cognac | 2 375 € | 1 813 € | 361 | 18 532 |
| Soyaux | 1 892 € | 1 586 € | 134 | 10 087 |
| La Couronne | 15 724 € | 1 840 € | 96 | 7 765 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 300 € | 1 784 € | 117 | 7 539 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 807 € | 1 667 € | 97 | 7 408 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
42.0 %
56.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 805
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
118.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 087
2023
📐 Superficie
12.76 km²
791 hab/km²
💶 Revenu médian
18 730 €
📊 Âge médian
41.6 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
31.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 597
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
149
+6.4% vs 2023
📊 Créations 2023
140
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Angoulême
À 3.58 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angoulême
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Angoulême
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.6 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE MENDES FRANCE | public | 104.4 |
| COLLEGE ROMAIN ROLLAND | public | 69.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
169
📋 Commerce
71
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
178
🚆 Transport
2
⚽ Sport
23
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | France services - Soyaux, Pôle de recouvrement spécialisé (PRS) - Charente |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 111 | 11.00 ‰ | 7.2 ‰ | +53 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 100 | 9.90 ‰ | 8.4 ‰ | +18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 92 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 81 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 61 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 47 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 45 | 4.50 ‰ | 2.2 ‰ | +105 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 27 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 22 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
218 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
23.4 %
23.4 %
B
7.3 %
C
11.5 %
11.5 %
D
26.6 %
26.6 %
E
23.9 %
23.9 %
F
6.9 %
G
0.5 %
7.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 18e siècle |
| église | 2e moitié 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 975 analyses · S.E.M.E.A.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 975
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
87
⚡ Points de charge
707
🚀 Dont rapide
69
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lormont
33310
56/100
25 769 Habitants
Tonnay-Charente
17430
56/100
8 289 Habitants
Aire-sur-l'Adour
40800
56/100
6 211 Habitants
Gond-Pontouvre
16160
56/100
5 862 Habitants
Blaye
33390
56/100
5 066 Habitants
Rilhac-Rancon
87570
56/100
4 805 Habitants
Allassac
19240
56/100
4 081 Habitants
Gelos
64110
56/100
3 637 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Isle-d'Espagnac | 2.7 km | 54/100 | 5 682 |
| Magnac-sur-Touvre | 3.2 km | 53/100 | 3 255 |
| Puymoyen | 4.1 km | 59/100 | 2 403 |
| Dirac | 5.0 km | 48/100 | 1 516 |
| Ruelle-sur-Touvre | 5.5 km | 50/100 | 7 408 |
| Gond-Pontouvre | 5.5 km | 56/100 | 5 862 |
| Garat | 4.7 km | 58/100 | 2 105 |
| Angoulême | 4.8 km | 57/100 | 41 908 |
❓ Questions fréquentes sur Soyaux
Quel est le prix au m² à Soyaux ? ▶
Le prix médian au m² à Soyaux est de 1 892 €.
Quel est le rendement locatif à Soyaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Soyaux est de 7.0%.
Soyaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Soyaux obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Soyaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Soyaux est D.
Quels sont les risques naturels à Soyaux ? ▶
3 risques sont identifiés à Soyaux : Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.