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Magnac-sur-Touvre
Petite ville · 16600 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 255
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 896 €
📈 181% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Magnac-sur-Touvre — Score 53/100.
53
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité69
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Magnac-sur-Touvre
🏢 Appart. /m²
4 896 €
🏡 Maison /m²
1 867 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 049 € | 1 742 € | 813 | 41 908 |
| Cognac | 2 375 € | 1 813 € | 361 | 18 532 |
| Soyaux | 1 892 € | 1 586 € | 134 | 10 087 |
| La Couronne | 15 724 € | 1 840 € | 96 | 7 765 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 300 € | 1 784 € | 117 | 7 539 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 807 € | 1 667 € | 97 | 7 408 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
40.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
5.4 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
79
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.300 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 255
2023
📐 Superficie
7.83 km²
416 hab/km²
💶 Revenu médian
24 270 €
📊 Âge médian
47.2 ans
28.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
430
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
132
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Angoulême
À 5.74 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angoulême
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Angoulême
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
45
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
9
🚆 Transport
3
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 7 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
186 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.9 %
B
6.5 %
C
12.4 %
12.4 %
D
38.2 %
38.2 %
E
25.8 %
25.8 %
F
9.1 %
9.1 %
G
2.2 %
11.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 897 analyses · S.E.M.E.A.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
897
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Anglet
64600
53/100
43 271 Habitants
Villenave-d'Ornon
33140
53/100
42 545 Habitants
Libourne
33500
53/100
25 036 Habitants
Lescar
64230
53/100
9 455 Habitants
Aiffres
79230
53/100
5 419 Habitants
Layrac
47390
53/100
4 010 Habitants
Ligugé
86240
53/100
3 444 Habitants
Galgon
33133
53/100
3 144 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Touvre | 2.4 km | 45/100 | 1 150 |
| Ruelle-sur-Touvre | 3.6 km | 50/100 | 7 408 |
| Soyaux | 3.2 km | 56/100 | 10 087 |
| L'Isle-d'Espagnac | 3.1 km | 54/100 | 5 682 |
| Garat | 4.1 km | 58/100 | 2 105 |
| Dirac | 6.1 km | 48/100 | 1 516 |
| Mornac | 5.1 km | 61/100 | 2 107 |
| Champniers | 7.2 km | 57/100 | 5 281 |
❓ Questions fréquentes sur Magnac-sur-Touvre
Quel est le prix au m² à Magnac-sur-Touvre ? ▶
Le prix médian au m² à Magnac-sur-Touvre est de 4 896 €.
Quel est le rendement locatif à Magnac-sur-Touvre ? ▶
Le rendement locatif brut à Magnac-sur-Touvre est de 2.5%.
Magnac-sur-Touvre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magnac-sur-Touvre obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Magnac-sur-Touvre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magnac-sur-Touvre est D.
Quels sont les risques naturels à Magnac-sur-Touvre ? ▶
5 risques sont identifiés à Magnac-sur-Touvre : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Mouvement de terrain.