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Aiffres
Ville moyenne · 79230 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 419
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 638 €
📈 323% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Aiffres — Score 53/100.
53
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité68
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Aiffres
🏢 Appart. /m²
6 638 €
🏡 Maison /m²
1 905 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.8 %
⏳ Amortissement
55.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
6.6 %
93.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
135.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
26.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 419
2023
📐 Superficie
25.94 km²
209 hab/km²
💶 Revenu médian
25 020 €
📊 Âge médian
48.7 ans
27.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
755
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
69
+30.2% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
139
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Niort
À 5.08 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Niortais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
71
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
34
🚆 Transport
1
⚽ Sport
19
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Aiffres |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 16 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 2.20 ‰ | 7.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
281 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.6 %
B
5.3 %
C
20.3 %
20.3 %
D
42.0 %
42.0 %
E
23.5 %
23.5 %
F
4.3 %
G
0.0 %
4.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de cimetière | 12e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 736 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 736
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Anglet
64600
53/100
43 271 Habitants
Villenave-d'Ornon
33140
53/100
42 545 Habitants
Libourne
33500
53/100
25 036 Habitants
Lescar
64230
53/100
9 455 Habitants
Layrac
47390
53/100
4 010 Habitants
Ligugé
86240
53/100
3 444 Habitants
Magnac-sur-Touvre
16600
53/100
3 255 Habitants
Galgon
33133
53/100
3 144 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fors | 4.6 km | 49/100 | 1 780 |
| Niort | 6.1 km | 59/100 | 59 854 |
| Prahecq | 5.5 km | 55/100 | 2 252 |
| Vouillé | 6.1 km | 56/100 | 3 566 |
| Saint-Symphorien | 5.6 km | 47/100 | 1 983 |
| Chauray | 8.2 km | 54/100 | 7 221 |
| Saint-Martin-de-Bernegoue | 6.9 km | 56/100 | 806 |
| Granzay-Gript | 8.1 km | 47/100 | 933 |
❓ Questions fréquentes sur Aiffres
Quel est le prix au m² à Aiffres ? ▶
Le prix médian au m² à Aiffres est de 6 638 €.
Quel est le rendement locatif à Aiffres ? ▶
Le rendement locatif brut à Aiffres est de 1.8%.
Aiffres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aiffres obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Aiffres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aiffres est D.
Quels sont les risques naturels à Aiffres ? ▶
6 risques sont identifiés à Aiffres : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.