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Niort
Grande ville · 79000 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
59 854
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 430 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Niort — Score 59/100.
59
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 473 Transactions · Niort
🏢 Appart. /m²
2 430 €
🏡 Maison /m²
2 038 €
📋 Transactions
473
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
41.8 %
57.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
130.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.200 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
59 854
2023
📐 Superficie
68.38 km²
875 hab/km²
💶 Revenu médian
23 120 €
📊 Âge médian
43.1 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
13 746
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 257
+16.2% vs 2023
📊 Créations 2023
1 082
💼 Densité éco
230
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Niort
À 1.02 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Niortais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
8
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT ARE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JEAN MACE | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE PAUL GUERIN | public | 96.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE VENISE VERTE | public | 94.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.8 %
Taux de réussite moyen · 11 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 127.2 |
| COLLEGE PRIVE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | privé sous contrat | 120.1 |
| COLLEGE FONTANES | public | 117.8 |
| COLLEGE GERARD PHILIPE | public | 116.0 |
| COLLEGE PHILIPPE DE COMMYNES | public | 112.2 |
| COLLEGE FRANCOIS RABELAIS | public | 105.1 |
| COLLEGE PIERRE ET MARIE CURIE | public | 100.2 |
| COLLEGE JEAN ZAY | public | 93.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
6
💊 Pharmacies
23
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
159
Source FINESS
👵 EHPAD
8
💊 Pharmacies
23
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
916
📋 Commerce
474
📋 Enseignement
93
🏥 Sante
691
🚆 Transport
13
⚽ Sport
174
🎭 Culture
34
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 7 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Niort, Commissariat de police de Niort, Police municipale - Niort |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Office national des combattants et victimes de guerre (ONaCVG) - Service départemental - Deux-Sèvres |
| 📋 Établissement public | 1 | Service d’aide médicale urgente (Samu) - Deux-Sèvres |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 588 | 9.80 ‰ | 7.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 509 | 8.50 ‰ | 7.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 386 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 383 | 6.40 ‰ | 8.4 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 372 | 10.40 ‰ | 7.5 ‰ | +39 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 264 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 240 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 231 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 147 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 125 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 101 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 94 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 75 | 1.30 ‰ | 2.2 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 56 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols avec armes | 9 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
645 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.0 %
B
1.6 %
C
14.1 %
14.1 %
D
37.2 %
37.2 %
E
35.2 %
35.2 %
F
4.7 %
G
1.2 %
5.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 27 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
| maison | 15e siècle |
| hôtel | 4e quart 15e siècle |
| église | 1ère moitié 12e siècle |
| hôtel | 2e quart 19e siècle |
| hôpital | 2e quart 20e siècle |
| hôtel | 4e quart 18e siècle;4e quart 19e siècle |
| église | 4e quart 19e siècle |
| station de pompage | 19e siècle |
| église;site archéologique | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 37 525 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
37 525
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
127
⚡ Points de charge
607
🚀 Dont rapide
58
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Châtellerault
86100
59/100
31 003 Habitants
Saint-Laurent-Médoc
33112
59/100
4 914 Habitants
Roullet-Saint-Estèphe
16440
59/100
4 357 Habitants
Lencloître
86140
59/100
2 483 Habitants
Puymoyen
16400
59/100
2 403 Habitants
Grenade-sur-l'Adour
40270
59/100
2 398 Habitants
Mareuil en Périgord
24340
59/100
2 326 Habitants
Chaptelat
87270
59/100
2 093 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sciecq | 4.8 km | 44/100 | 659 |
| Saint-Symphorien | 6.8 km | 47/100 | 1 983 |
| Aiffres | 6.1 km | 53/100 | 5 419 |
| Bessines | 5.8 km | 47/100 | 1 903 |
| Échiré | 7.5 km | 57/100 | 3 549 |
| Saint-Maxire | 7.9 km | 38/100 | 1 319 |
| Saint-Rémy | 6.8 km | 52/100 | 1 105 |
| Chauray | 6.5 km | 54/100 | 7 221 |
❓ Questions fréquentes sur Niort
Quel est le prix au m² à Niort ? ▶
Le prix médian au m² à Niort est de 2 430 €.
Quel est le rendement locatif à Niort ? ▶
Le rendement locatif brut à Niort est de 5.7%.
Niort est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Niort obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Niort ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Niort est D.
Quels sont les risques naturels à Niort ? ▶
9 risques sont identifiés à Niort : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Rupture de barrage, Tassements différentiels.