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Bessines
Commune rurale · 79000 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 903
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 314 €
📈 118% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bessines — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (44/100).
47
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bessines
🏢 Appart. /m²
4 314 €
🏡 Maison /m²
1 981 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
2.7 %
97.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
124.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 903
2023
📐 Superficie
11.46 km²
166 hab/km²
💶 Revenu médian
28 930 €
📊 Âge médian
45.2 ans
30.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
655
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
53
+8.2% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
344
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Niort
À 5.71 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Niortais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
61
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
44
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 28 | 14.70 ‰ | 8.4 ‰ | +75 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 26 | 13.70 ‰ | 7.5 ‰ | +83 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 16.60 ‰ | 7.5 ‰ | +121 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 4.20 ‰ | 7.2 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 226 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.1 %
B
0.9 %
C
13.6 %
13.6 %
D
39.3 %
39.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
10.3 %
10.3 %
G
1.5 %
11.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle;17e siècle |
| pigeonnier | 2e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 278 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 278
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
140
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Rochelle
17000
47/100
79 851 Habitants
Talence
33400
47/100
46 338 Habitants
Bègles
33130
47/100
31 831 Habitants
La Teste-de-Buch
33115
47/100
27 566 Habitants
Cenon
33150
47/100
26 834 Habitants
Andernos-les-Bains
33510
47/100
12 710 Habitants
Le Haillan
33185
47/100
11 392 Habitants
Salles
33770
47/100
8 208 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Frontenay-Rohan-Rohan | 3.6 km | 60/100 | 2 967 |
| Saint-Symphorien | 3.6 km | 47/100 | 1 983 |
| Magné | 3.7 km | 58/100 | 2 728 |
| Niort | 5.9 km | 59/100 | 59 854 |
| Granzay-Gript | 7.6 km | 47/100 | 933 |
| Sansais | 6.0 km | 68/100 | 760 |
| Vallans | 8.4 km | 52/100 | 840 |
| Saint-Rémy | 8.7 km | 52/100 | 1 105 |
❓ Questions fréquentes sur Bessines
Quel est le prix au m² à Bessines ? ▶
Le prix médian au m² à Bessines est de 4 314 €.
Quel est le rendement locatif à Bessines ? ▶
Le rendement locatif brut à Bessines est de 3.2%.
Bessines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bessines obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bessines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bessines est D.
Quels sont les risques naturels à Bessines ? ▶
7 risques sont identifiés à Bessines : Rupture de barrage, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.