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Magné
Petite ville · 79460 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 728
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 100 €
📈 292% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Magné — Score 58/100.
58
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité69
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Magné
🏢 Appart. /m²
7 100 €
🏡 Maison /m²
1 866 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
51.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
4.3 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
128.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
76.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 728
2023
📐 Superficie
14.79 km²
184 hab/km²
💶 Revenu médian
26 170 €
📊 Âge médian
54.6 ans
21.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
494
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
-8.2% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Niort
À 7.90 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Niortais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
28
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 7.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
79 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.5 %
B
0.0 %
C
8.9 %
8.9 %
D
50.6 %
50.6 %
E
29.1 %
29.1 %
F
6.3 %
G
2.5 %
8.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 451 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 451
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
29
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mont-de-Marsan
40000
58/100
31 592 Habitants
Couzeix
87270
58/100
10 195 Habitants
Bon-Encontre
47240
58/100
6 530 Habitants
Saint-Astier
24110
58/100
5 376 Habitants
Verneuil-sur-Vienne
87430
58/100
4 903 Habitants
Vivonne
86370
58/100
4 550 Habitants
Sainte-Bazeille
47180
58/100
3 171 Habitants
Champcevinel
24750
58/100
3 126 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Coulon | 3.7 km | 50/100 | 2 299 |
| Sansais | 3.5 km | 68/100 | 760 |
| Bessines | 3.7 km | 47/100 | 1 903 |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 5.8 km | 60/100 | 2 967 |
| Saint-Rémy | 7.1 km | 52/100 | 1 105 |
| Benet | 7.6 km | 56/100 | 4 089 |
| Saint-Symphorien | 7.2 km | 47/100 | 1 983 |
| Le Vanneau-Irleau | 6.9 km | 55/100 | 860 |
❓ Questions fréquentes sur Magné
Quel est le prix au m² à Magné ? ▶
Le prix médian au m² à Magné est de 7 100 €.
Quel est le rendement locatif à Magné ? ▶
Le rendement locatif brut à Magné est de 1.9%.
Magné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magné obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Magné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magné est D.
Quels sont les risques naturels à Magné ? ▶
6 risques sont identifiés à Magné : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.