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Couzeix
Ville moyenne · 87270 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
10 195
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 407 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 6.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Couzeix — Score 58/100.
58
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité95
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Couzeix
🏢 Appart. /m²
2 407 €
🏡 Maison /m²
1 947 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
13.6 %
85.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
159.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.580 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
108.74 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 195
2023
📐 Superficie
30.69 km²
332 hab/km²
💶 Revenu médian
24 820 €
📊 Âge médian
45.3 ans
32.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 623
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
165
+22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
135
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nieul
À 5.60 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Limoges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Limoges Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MAURICE GENEVOIX | public | 105.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
159
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
66
🚆 Transport
3
⚽ Sport
21
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 55 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 47 | 10.30 ‰ | 7.5 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 46 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 26 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 1.50 ‰ | 4.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
80 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.5 %
B
23.8 %
23.8 %
C
10.0 %
10.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
27.5 %
27.5 %
F
6.2 %
G
0.0 %
6.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 987 analyses · LIMOGES METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 987
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
70
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mont-de-Marsan
40000
58/100
31 592 Habitants
Bon-Encontre
47240
58/100
6 530 Habitants
Saint-Astier
24110
58/100
5 376 Habitants
Verneuil-sur-Vienne
87430
58/100
4 903 Habitants
Vivonne
86370
58/100
4 550 Habitants
Sainte-Bazeille
47180
58/100
3 171 Habitants
Champcevinel
24750
58/100
3 126 Habitants
Magné
79460
58/100
2 728 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Limoges | 3.3 km | 65/100 | 129 937 |
| Chaptelat | 4.2 km | 59/100 | 2 093 |
| Nieul | 4.6 km | 55/100 | 1 577 |
| Saint-Jouvent | 7.9 km | 52/100 | 1 625 |
| Saint-Gence | 6.3 km | 60/100 | 2 204 |
| Isle | 8.9 km | 60/100 | 7 995 |
| Verneuil-sur-Vienne | 8.0 km | 58/100 | 4 903 |
| Bonnac-la-Côte | 9.2 km | 51/100 | 1 631 |
❓ Questions fréquentes sur Couzeix
Quel est le prix au m² à Couzeix ? ▶
Le prix médian au m² à Couzeix est de 2 407 €.
Quel est le rendement locatif à Couzeix ? ▶
Le rendement locatif brut à Couzeix est de 5.7%.
Couzeix est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Couzeix obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Couzeix ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Couzeix est E.
Quels sont les risques naturels à Couzeix ? ▶
8 risques sont identifiés à Couzeix : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Neige et pluies verglaçantes.