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Saint-Gence
Petite ville · 87510 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 204
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 808 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Gence — Score 60/100.
60
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Saint-Gence
🏡 Maison /m²
1 808 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
2.8 %
97.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.580 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.81 %
🏢 CFE
26.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 204
2023
📐 Superficie
21.62 km²
102 hab/km²
💶 Revenu médian
24 730 €
📊 Âge médian
41.4 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
357
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
+60.9% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nieul
À 3.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Limoges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Limoges Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
16
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 2.70 ‰ | 6.3 ‰ | -57 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 2.70 ‰ | 7.2 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.0 %
10.0 %
B
30.0 %
30.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
10.0 %
10.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;15e siècle |
| enceinte | Age du fer 2;Antiquité |
| maison | 4e quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 746 analyses · LIMOGES METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 746
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
5
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mérignac
33700
60/100
78 090 Habitants
Pessac
33600
60/100
67 339 Habitants
Agen
47000
60/100
32 801 Habitants
Marmande
47200
60/100
17 328 Habitants
Saint-Pierre-du-Mont
40280
60/100
10 092 Habitants
Isle
87170
60/100
7 995 Habitants
Saint-Denis-de-Pile
33910
60/100
5 955 Habitants
Sanilhac
24380
60/100
4 757 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nieul | 3.3 km | 55/100 | 1 577 |
| Veyrac | 3.6 km | 64/100 | 2 137 |
| Peyrilhac | 6.2 km | 56/100 | 1 365 |
| Verneuil-sur-Vienne | 7.0 km | 58/100 | 4 903 |
| Couzeix | 6.3 km | 58/100 | 10 195 |
| Saint-Jouvent | 7.5 km | 52/100 | 1 625 |
| Saint-Priest-sous-Aixe | 10.5 km | 64/100 | 1 743 |
| Chaptelat | 8.0 km | 59/100 | 2 093 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Gence
Quel est le prix au m² à Saint-Gence ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Gence est de 1 808 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Gence ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Gence est de 6.6%.
Saint-Gence est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Gence obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Gence ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Gence est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gence ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Gence : Feu de forêt, Foudre, Neige et pluies verglaçantes.