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Veyrac
Petite ville · 87520 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 137
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 750 €
📈 35% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Veyrac — Score 64/100.
64
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité99
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Veyrac
🏡 Maison /m²
1 750 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
0.2 %
99.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
118.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.580 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.81 %
🏢 CFE
26.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 137
2023
📐 Superficie
34.67 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
24 700 €
📊 Âge médian
42.6 ans
32.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
363
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+83.3% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nieul
À 6.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Limoges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Limoges Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
⚽ Sport
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Veyrac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.0 %
10.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
0.0 %
D
10.0 %
10.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 17e siècle |
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 893 analyses · LIMOGES METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 893
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
5
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Billère
64140
64/100
14 384 Habitants
Parthenay
79200
64/100
10 140 Habitants
Montamisé
86360
64/100
3 723 Habitants
Châtillon-sur-Thouet
79200
64/100
2 656 Habitants
Rouillé
86480
64/100
2 533 Habitants
Sèvres-Anxaumont
86800
64/100
2 394 Habitants
Chef-Boutonne
79110
64/100
2 371 Habitants
Bourganeuf
23400
64/100
2 364 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Gence | 3.6 km | 60/100 | 2 204 |
| Peyrilhac | 6.7 km | 56/100 | 1 365 |
| Verneuil-sur-Vienne | 6.9 km | 58/100 | 4 903 |
| Saint-Victurnien | 5.6 km | 43/100 | 1 774 |
| Oradour-sur-Glane | 6.6 km | 58/100 | 2 550 |
| Saint-Priest-sous-Aixe | 9.3 km | 64/100 | 1 743 |
| Nieul | 6.9 km | 55/100 | 1 577 |
| Cieux | 10.1 km | 45/100 | 1 003 |
❓ Questions fréquentes sur Veyrac
Quel est le prix au m² à Veyrac ? ▶
Le prix médian au m² à Veyrac est de 1 750 €.
Quel est le rendement locatif à Veyrac ? ▶
Le rendement locatif brut à Veyrac est de 6.9%.
Veyrac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Veyrac obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Veyrac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Veyrac est B.
Quels sont les risques naturels à Veyrac ? ▶
5 risques sont identifiés à Veyrac : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.