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Coulon
Petite ville · 79510 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 299
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 543 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coulon — Score 50/100.
50
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Coulon
🏢 Appart. /m²
2 543 €
🏡 Maison /m²
1 755 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.4 %
🏖️ Résidences secondaires
12.8 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
5.8 %
88.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
68.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 299
2023
📐 Superficie
29.95 km²
77 hab/km²
💶 Revenu médian
25 270 €
📊 Âge médian
49.7 ans
27.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
534
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
-23.3% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Niort
À 10.18 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Niortais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
12
⚽ Sport
7
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Parc naturel régional - Marais poitevin |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
99 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.1 %
B
5.1 %
C
13.1 %
13.1 %
D
40.4 %
40.4 %
E
27.3 %
27.3 %
F
7.1 %
G
2.0 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 447 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 447
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
92
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mios
33380
50/100
12 043 Habitants
Ruelle-sur-Touvre
16600
50/100
7 408 Habitants
Saint-Benoît
86280
50/100
7 375 Habitants
Terrasson-Lavilledieu
24120
50/100
6 218 Habitants
Vayres
33870
50/100
4 615 Habitants
Marans
17230
50/100
4 476 Habitants
Castillon-la-Bataille
33350
50/100
3 344 Habitants
Soubise
17780
50/100
3 316 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Magné | 3.7 km | 58/100 | 2 728 |
| Benet | 3.9 km | 56/100 | 4 089 |
| Sansais | 5.0 km | 68/100 | 760 |
| Saint-Rémy | 5.9 km | 52/100 | 1 105 |
| Le Vanneau-Irleau | 6.2 km | 55/100 | 860 |
| Bessines | 7.3 km | 47/100 | 1 903 |
| Saint-Pompain | 9.7 km | 46/100 | 949 |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 9.4 km | 60/100 | 2 967 |
❓ Questions fréquentes sur Coulon
Quel est le prix au m² à Coulon ? ▶
Le prix médian au m² à Coulon est de 2 543 €.
Quel est le rendement locatif à Coulon ? ▶
Le rendement locatif brut à Coulon est de 5.4%.
Coulon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coulon obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Coulon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coulon est D.
Quels sont les risques naturels à Coulon ? ▶
6 risques sont identifiés à Coulon : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.